원주 신림면 산 경매, 2회 유찰 8천만

2회 유찰된 원주 신림면 산, 11월 16일 8,856만원에 입찰 가능. 분묘 소재 가능성 주의.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17198

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산94

강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산94에 위치한 이 물건은 면적이 무려 53157.0㎡ (약 16080.0평)입니다. 자연 속에 자리한 대규모 토지로, 지적 경계가 불분명한 점은 확인이 필요합니다. 주변 환경은 대체로 농촌 지역이며, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 자연경관을 중시하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

감정가는 1억 8,073만원이지만, 2회 유찰되며 최저입찰가는 8,856만원으로 감정가의 49%까지 내려갔습니다. 이 가격은 인근 시세 대비 상당히 저렴하며, 예상 낙찰가는 9,298만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 면적의 토지가 이 가격이라면 고민해볼 만한 가치가 있습니다.

말소기준권리는 2008년 10월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 지상에 확인되지 않은 분묘가 있을 가능성이 있으며, 이는 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다. 이는 나중에 토지 사용에 제약이 될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 입목은 토지 가격에 포함되어 있으나, 경계가 불분명하다는 점에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

이 물건은 대규모 토지로서 자연경관을 즐길 수 있어 장기 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 그러나, 분묘 소재 가능성과 지적 경계 불분명은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 신중한 계획과 명확한 사용 목적이 필요합니다. 주의할 점은, 이러한 리스크가 해결되지 않을 경우, 향후 매각이 어렵거나 추가적인 비용이 발생할 수 있다는 것입니다.

솔직히 말해, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 분묘 문제와 경계 불분명 등이 주요 리스크로 작용할 것이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높인 9,000만원 초반대로 설정할 것을 추천드립니다. 취등록세는 약 427만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 9,300만원 정도입니다. 이러한 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면, 장기적으로 큰 수익을 가져다줄 수 있는 기회가 될 수 있습니다.