원주 귀래리 토지 경매, 유찰 1,481만

11월 16일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 1,481만원으로 경쟁률 상승 예상

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18062

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 970

원주시 귀래면 귀래리에 위치한 이 토지는 면적이 893.0㎡(270.1평)입니다. 지목은 전이나 현재 묵전 상태로, 일부는 임야화 되어 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 시내와는 조금 떨어져 있어 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 자연과 가까운 생활을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

감정가는 2,116만원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가가 1,481만원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 약 30% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,555만원 전후로 추정되며, 이 가격대에서 거래가 이뤄진다면 상당히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

말소기준권리는 2020년 6월 19일 설정된 근저당권입니다. 이 점은 매각 후 권리 소멸이 확실하다는 장점이 있지만, 현황 조사에서 확인된 임차인의 대항력 여부는 반드시 살펴봐야 합니다. 농지 취득 자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점은 큰 리스크입니다. 장기 휴경으로 지적 경계가 불분명해 경계 분쟁 가능성도 있습니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 적지 않습니다. 휴경지 상태와 일부 임야화 된 부분이 투자 매력을 약간 떨어뜨리며, 농지취득자격증명 발급의 번거로움도 존재합니다. 하지만, 해당 지역의 토지 매입 후 개발 가능성을 생각한다면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 특히, 최근 귀농이나 주말 농장을 찾는 수요가 증가하고 있어, 이러한 수요를 겨냥한 개발 계획이 있다면 수익률을 높일 수 있습니다.

경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 그러므로 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 1,550만원 정도를 권장합니다. 취등록세 등 부대비용을 고려할 때 총 투자금은 약 1,622만원이 될 것으로 보입니다. 임차인 관련 권리분석과 농지취득자격증명 발급은 필수이며, 이를 소홀히 하면 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다.