원주 학곡리 부동산 경매, 2회 유찰 18억

11월 16일 입찰, 2회 유찰로 최저가 18억 3,429만원. 주변 환경과 권리분석에 주의 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572

이 부동산은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572에 위치한 대규모 토지입니다. 전체 면적은 316,367.0㎡로 약 95,701평에 달합니다. 솔직히 말하면, 이 정도 규모의 토지는 관리와 활용 면에서 상당한 노력이 요구될 것입니다. 주변은 비교적 조용한 시골 마을로, 개발 가능성보다는 자연환경을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

감정가는 37억 4,346만원으로 시작했지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 18억 3,429만원까지 내려왔습니다. 감정가의 49%에 불과한 금액이니, 파격적인 할인이라고 할 수 있습니다. 그러나 인근 토지의 시세와 비교했을 때, 이 가격이 정말 저렴한 것인지는 따져볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가 대비 약 19억 2,601만원 전후로 볼 수 있습니다.

이 물건의 말소기준권리는 목록1~12는 2020년 8월 5일의 근저당권, 목록13은 2021년 3월 16일의 근저당권입니다. 분묘가 존재할 가능성이 있어 분묘기지권이 성립할 수 있으며, 농지취득자격증명이 필요한 목록이 많습니다. 특히, 목록 4,7,12,13은 맹지로 분류되어 있어 접근성에도 문제가 있습니다. 토지 지상에 매각에서 제외되는 구조물이 있는 점도 유의해야 합니다.

이 토지는 대규모이지만, 개발이나 활용 면에서 여러 제약이 따릅니다. 솔직히 말하면, 분묘 문제와 농지취득자격증명, 맹지 문제는 큰 리스크입니다. 하지만, 장기적으로 자연환경을 활용한 사업을 계획한다면 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 계획에 따라 크게 변동할 수 있으며, 단기 수익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다.

솔직히 말해, 이 물건은 단순한 입찰로 끝날 문제가 아닙니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 권장 입찰가는 19억대 초반으로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 8,859만원으로 예상되며, 철저한 사전 조사가 필수입니다. 전체적으로 장기 투자 관점에서 접근해야 합니다.