원주 무실동 부동산 경매, 4회 유찰 1.5억

4회 유찰로 1억 5,666만원까지 떨어진 원주 무실동 부동산, 11월 16일 입찰 예정.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2

원주 무실동에 위치한 이 부동산은 전체 면적 748.0㎡(226.3평)로, 현재 상가 진입로와 주차장 부지로 사용되는 도로입니다. 위치는 원주시 중심가와 가까워 접근성이 좋지만, 현황이 도로로 사용되고 있어 활용도는 제한적입니다.

감정가는 4억 5,674만원으로 시작했지만, 4회 유찰 후 최저입찰가가 1억 5,666만원까지 떨어졌습니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 가격이 매력적이지만, 도로라는 점이 걸림돌입니다. 예상 낙찰가는 1억 966만원으로, 저렴한 편이지만 실질적인 활용도를 고려해야 합니다.

말소기준권리는 2018년 12월 13일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요한데, 이는 현 상태에서 발급이 어려울 수 있습니다. 따라서 농지로의 원상복구 계획이 없으면 보증금 몰수 위험이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 도로로 사용되고 있어 직접적인 수익 창출은 어렵습니다. 하지만 저렴한 가격은 장점입니다. 농지로 복구할 계획이 있거나, 장기적으로 지역 개발 가능성을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 문제 해결이 선행되어야 합니다.

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 정도로, 취등록세 약 2,206만원을 포함해 총 투자금은 1억 4,206만원 정도가 될 것입니다. 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있다면, 장기적 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.