남원 송내리 토지 경매, 3회 유찰 552만

3회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 552만원의 최저가로 상당한 할인폭이 매력적입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17987

경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1

이 물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1에 위치한 토지로, 면적은 551.8㎡(166.9평)입니다. 이 지역은 전주지방법원 관할이며, 주변은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 자연친화적인 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 농업용이나 주말농장 용도로 활용하기에 적합합니다.

감정가는 1,610만원이었지만, 3회 유찰을 통해 최저입찰가는 552만원으로 크게 내려갔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이라, 토지를 필요로 하는 분들에게는 좋은 기회일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 580만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2000년 7월 7일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 지분매각이며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 제시외 건물도 포함되며, 저온창고 1동은 매각 제외 대상입니다. 공유자인 하성예 씨가 우선매수신고를 한 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 매력적으로 떨어졌지만, 지분매각이라는 점은 투자 시 리스크로 작용할 수 있습니다. 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 명도 과정에서 갈등 요소가 있을 수 있습니다. 하지만, 농업용으로 활용하거나 장기적인 관점에서 투자할 경우에는 괜찮은 선택이 될 수 있습니다.

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 580만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 26만원 정도가 예상됩니다. 공유자와의 협의가 가능한 상황이라면 입찰을 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 난이도와 공유자 관계 설정은 항상 유의해야 할 점입니다.