기일입찰표 쓰는법을 다시 확인하게 된 날

법원 입찰장에서 가장 긴장되는 순간은 입찰봉투를 넣기 직전입니다. 물건은 몇 주 동안 조사했는데, 기일입찰표의 숫자 한 칸을 잘못 쓰면 그 수고가 한순간에 날아갈 수 있거든요. 저도 법정에 앉으면 입찰가격부터 적지 않습니다. 사건번호와 물건번호를 먼저 대조하고, 준비한 금액을 다시 읽은 다음 펜을 듭니다.

입찰표를 쓰기 전에 게시판부터 봅니다

집에서 확인한 매각기일이 그대로 진행된다는 보장은 없습니다. 취하나 변경이 있을 수 있고, 당일 법정에서는 집행관이 특별매각조건을 고지하기도 합니다. 저는 들어가자마자 입찰게시판에서 사건번호, 물건번호, 최저매각가격, 보증금액을 확인합니다. 특히 한 사건에 물건이 여러 개라면 물건번호를 빼먹지 않아야 합니다. 대상이 특정되지 않으면 개찰에서 제외될 수 있습니다.

매각물건명세서도 다시 봅니다. 어제까지의 권리분석이 맞았더라도 당일 확인을 건너뛰고 봉투부터 접는 건 순서가 뒤바뀐 겁니다. 입찰표를 정확히 쓰는 일과 그 물건을 사도 되는지는 별개입니다. 인수할 권리, 점유자, 예상 명도비와 수리비를 계산하지 못했다면 글씨를 잘 쓰는 것으로 위험을 줄일 수는 없습니다.

기일입찰표 쓰는법은 칸보다 순서가 중요합니다

법정에 비치된 기일입찰표에는 사건번호와 부동산의 표시, 입찰자 이름과 주소, 입찰가격 등을 적습니다. 사건번호는 연도와 사건 구분까지 공고문 그대로 옮기고, 물건번호가 있다면 함께 적습니다. 여러 호실이 한 사건에 묶인 경우라면 주소만 어렴풋이 기억하고 쓰지 말고 공고 내용과 한 글자씩 맞춰야 합니다.

입찰자는 실제로 그 부동산을 취득할 사람입니다. 가족이 함께 법정에 왔다고 해서 봉투를 내는 사람 이름을 무심코 적으면 안 됩니다. 본인 입찰이면 본인 이름과 주소를, 대리 입찰이면 입찰자와 대리인의 이름·주소를 각각 해당 칸에 적습니다. 공동입찰이라면 각자의 지분도 표시하고 공동입찰에 필요한 서류를 갖춰야 합니다. 법인이나 대리인 명의로 들어갈 때는 일반적인 본인 입찰보다 준비 서류가 늘어나므로, 당일 아침에 처음 확인하기엔 늦습니다.

입찰가격은 확정된 원화 금액으로 씁니다. ‘다른 사람보다 조금 높게’ 같은 표현은 통하지 않습니다. 저는 메모지에 정해 둔 입찰가를 한글로 한 번, 숫자로 한 번 적어 두고 입찰표에 옮깁니다. 2억 5,600만 원이면 256,000,000원입니다. 0을 하나 더 붙인 2,560,000,000원은 전혀 다른 입찰입니다. 법원행정처도 이런 실수를 줄이려고 2026년 11월 2일부터 입찰가격과 보증금액 칸을 위아래로 배치하고 기재 예시를 넣은 새 양식을 시행했습니다. 예전에 출력해 둔 종이 대신 법정에 비치된 현행 양식을 쓰는 편이 안전합니다.

보증금은 내가 쓴 입찰가로 계산하지 않습니다

초보 때 가장 자주 듣는 질문이 이겁니다. ‘2억 5,600만 원에 쓸 건데 보증금은 2,560만 원인가요?’ 보통은 아닙니다. 매수신청보증은 원칙적으로 최저매각가격의 10%이고, 법원이 달리 정할 수 있습니다. 최저매각가격이 2억 3,000만 원인 물건이라면 통상 보증금은 2,300만 원입니다. 다만 재매각 물건 등은 공고된 보증 조건이 다를 수 있으니 계산기보다 해당 사건의 매각공고와 당일 안내를 우선해야 합니다.

보증금란에 적은 액수만 맞으면 되는 것도 아닙니다. 실제로 낸 현금이나 자기앞수표가 정해진 보증금보다 모자라면 입찰은 무효가 됩니다. 저는 봉투에 넣기 전에 수표 금액을 소리 없이 두 번 더합니다. 1,000만 원짜리 두 장과 100만 원짜리 세 장이면 2,300만 원. 단순한 계산이지만 법정의 소음 속에서는 이 확인이 꽤 중요합니다. 보증서를 쓰는 경우에는 이름과 사건번호, 보증액도 입찰표와 맞아야 합니다.

가격을 잘못 썼다면 새 용지에 다시 씁니다

입찰가격을 긋고 옆에 새 숫자를 쓰거나 도장을 찍어 고치면 안 됩니다. 입찰가격을 정정한 표는 정정인을 찍었는지와 관계없이 개찰에서 제외됩니다. 숫자가 5인지 8인지 모호해도 마찬가지입니다. 봉투를 내기 전 오류를 발견했다면 새 입찰표를 받아 처음부터 다시 쓰는 게 맞습니다. 이미 제출한 입찰표는 취소하거나 바꿀 수 없습니다. 같은 물건에 입찰표를 여러 장 내는 것도 피해야 합니다.

작성 후에는 보증금을 작은 매수신청보증봉투에 넣고 봉한 뒤, 그 봉투와 입찰표를 큰 기일입찰봉투에 넣습니다. 봉인과 날인, 수취증 처리까지 법정 안내에 따라 마치고 입찰함에 넣어야 제출이 끝납니다. 수취증은 따로 챙깁니다. 낙찰받지 못했을 때 보증금을 돌려받는 데 필요하기 때문입니다. 신분증도 그때 다시 씁니다.

저는 입찰함 앞에서 세 가지만 봅니다. 사건번호와 물건번호가 맞는지, 입찰가격의 자릿수가 맞는지, 실제 보증금이 공고된 액수에 닿는지. 10년 넘게 법원을 다녀도 이 확인은 줄이지 않습니다. 낙찰을 놓치는 건 아쉽지만, 잘못 쓴 숫자로 낙찰받는 일은 훨씬 오래 남습니다.