김해 부원동 아파트 경매, 5.3천만

11월 18일 입찰, 1회 유찰로 경쟁률이 높아질 가능성 있음

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경매물건 주소 경상남도 김해시 부원동 626-1 에이동 5층 501호

경상남도 김해시 부원동에 위치한 이 아파트는 에이동 5층 501호에 있습니다. 면적은 64.6㎡로 약 19.5평에 해당합니다. 부원동은 김해시의 중심지에 위치해 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통 또한 편리한 편입니다. 이 지역은 전반적으로 안정적인 주거지역으로 평가받고 있습니다.

이 물건의 감정가는 7,600만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 5,320만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 아파트의 시세를 살펴보면 대략 7,500만원 정도로 형성되어 있어, 이번 최저입찰가는 약 30% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 5,586만원 전후로 보이며 이는 주변 시세 대비 상당히 매력적으로 보입니다.

말소기준권리는 2020년 4월 8일의 근저당권입니다. 특이사항은 발견되지 않았지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮다고 판단되지만, 정확한 확인이 필수적입니다. 임차인의 대항력 여부도 체크해야 합니다.

솔직히 말하면, 이번 경매는 투자자에게 꽤 매력적인 기회로 보입니다. 김해시 부원동의 안정적인 환경과 저렴한 입찰가는 큰 장점입니다. 다만, 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 높아 보이며, 취득 후 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 4.5% 수준으로 무난한 편입니다.

내 경험상, 유찰된 물건은 항상 더 많은 이목을 끌기 마련입니다. 이번 경매는 1회 유찰된 상태라 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5,600만원 초반대가 적당해 보이며, 취등록세는 약 256만원으로 예상됩니다. 입찰에 참여한다면 임차인 현황과 명도 문제를 미리 충분히 고려해야 할 것입니다.