창원 신촌리 토지 경매, 신건 1.6억

매각기일 11월 18일, 제시외 건물에 따른 법정지상권 위험이 있는 신건 토지.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4131

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 127-13

이번에 소개할 경매 물건은 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 토지입니다. 면적은 673.0㎡, 약 203.6평입니다. 위치적으로 창원 시내와는 조금 떨어져 있지만, 자연환경이 좋고 조용한 주거지로 인기가 많습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나 차량을 이용하면 큰 문제는 없습니다.

감정가는 1억 6,421만원으로 책정되어 있고, 최저입찰가도 동일하게 1억 6,421만원입니다. 첫 매각이기 때문에 할인 없이 감정가 그대로 시작합니다. 인근 토지 시세를 확인해보니 비슷한 조건의 토지가 약 1억 7,500만원에 거래된 사례가 있습니다. 따라서 이 물건은 시세보다 약간 저렴하게 나와 있습니다.

말소기준권리는 2022년 8월 2일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 있는데, 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 주의할 부분입니다. 농지취득자격증명이 필요하니 이를 준비하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면 법정지상권이 성립될 가능성이 있는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이러한 불확실성 때문에 투자자들은 매입 후 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다. 다만, 주변 시세보다 약간 저렴하고, 창원 지역의 개발 호재가 있다면 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 불확실하며, 적정한 권장 입찰가는 약 1억 7,000만원 정도로 예상됩니다.

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 법정지상권 문제로 인해 적극적인 입찰자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 1억 6,500만원 정도를 고려해 볼 수 있으며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 7,293만원이 예상됩니다. 그러나 법적 리스크를 해결할 수 있는 준비가 되어 있다면 조금 더 높은 금액으로 입찰을 고려할 수 있습니다.