김해 대동면 토지 경매, 2회 유찰 2.8억

2026년 11월 17일 입찰, 2회 유찰로 최저가 2억 8,518만원까지 낮아진 김해 대동면의 토지 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 필요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14368

경매물건 주소 경상남도 김해시 대동면 초정리 406-3

이 물건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치한 토지로, 면적은 1835.0㎡, 약 555.1평입니다. 대동면은 김해의 외곽 지역으로 주로 농지와 소규모 주거지가 혼재된 지역입니다. 이 토지는 전원주택을 짓거나 농지로 사용하기에 적합해 보입니다. 주변 환경은 비교적 조용하고, 대중교통보다는 차량 이동이 주를 이루는 위치입니다.

감정가는 5억 8,200만원으로 책정되었지만, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 8,518만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이며, 인근의 비슷한 농지가 3억 초반대에 거래되는 것을 고려하면 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 9,943만원 전후로 생각되며, 취등록세는 약 1,377만원 정도 예상됩니다.

말소기준권리는 2021년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이 서류가 제출되지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또, 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 비닐하우스는 이동 가능한 상태로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 임차인현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격 메리트는 상당합니다. 다만 농지취득자격증명 발급의 난이도와 제시외 건물의 존재가 리스크 요소가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 달라지겠지만, 전원주택 단지나 농업용지로 활용할 경우 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 인구 유입이나 개발 계획 등은 추가로 체크해야 합니다.

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 농지취득자격증명 때문에 진입 장벽이 있으니까요. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 2억 9천만원 정도로 잡을 것 같습니다. 다만, 농지취득자격증명을 미리 준비해두는 게 중요합니다. 전체적으로 리스크 관리만 잘하면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.