김해 명동리 부동산 경매, 3회 유찰 2.8억

3회 유찰 후 11월 19일 입찰 예정, 감정가 대비 66% 할인된 가격이 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 살펴봐야 합니다.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1

경상남도 김해시 한림면 명동리에 위치한 이 부동산은 1531.6㎡(463.3평) 규모로, 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있는 곳입니다. 다만, 교통편의성은 다소 떨어질 수 있으니 이동 수단을 고려해야 합니다.

감정가는 8억 3,543만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 2억 8,655만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 34%에 불과하며, 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교해도 상당히 낮은 편이라 매력적이지만, 이는 유찰 이유가 있기 때문일 가능성도 큽니다.

말소기준 권리는 2021년 2월 5일의 근저당권입니다. 일괄매각 조건으로 기계기구 및 제시외 건물이 포함되고, 컨테이너 2기는 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부가 중요한데, 현황조사서 확인 후에 리스크를 평가해야 합니다.

솔직히 말하면, 66% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 하지만, 유찰된 이유를 확실히 파악해야 합니다. 개발 가능성이 있는 지역이지만, 현재로서는 교통이 불편한 점도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 주변 개발 계획 및 이용 계획에 크게 좌우될 것입니다.

내 경험상, 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상합니다. 유찰 이유가 명확히 해결되지 않았다면, 입찰가를 3억 87만원 전후로 책정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 1,384만원이 예상되며, 전체 투자금은 이를 포함해 계산해야 합니다. 명도 난이도는 임차인 현황에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.