한줄 요약
9월 14일 입찰, 신건으로 나온 춘천 동산면의 대규모 부동산 경매물건입니다. 감정가 그대로 시작하는 만큼, 초기 경쟁이 예상됩니다.
물건 들여다보기
경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787
춘천시 동산면 봉명리에 위치한 이 부동산은 약 1100.5평 규모로 상당히 큰 면적을 자랑합니다. 주거지보다는 상업적 활용이 가능해 보이는 위치이며, 주변은 전원주택과 소규모 농지가 혼재된 환경입니다. 교통이 다소 불편할 수 있지만, 대규모 개발 가능성이 있는 지역입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가와 최저입찰가가 동일한 13억 8,111만원으로, 첫 매각임에도 불구하고 할인 없이 시작합니다. 주변 시세와 비교해볼 때, 이 가격이 높은 편인지 아닌지는 사용 용도에 따라 달라질 수 있습니다. 예상 낙찰가를 14억 5,016만원 전후로 보면, 큰 차이는 없지만 초기 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2004년 3월 9일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 일괄매각 조건으로 제시외 건물 및 물건이 포함되어 있습니다만, 소재 불명의 기계기구목록이 있다는 점이 주의해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건은 큰 면적을 활용할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다. 하지만, 소재 불명의 기계기구목록과 같은 불확실성이 걸립니다. 호재로는 주변의 개발 가능성이 있지만, 악재로는 초기 투자 비용이 크다는 점과 예상 수익률이 낮을 수 있다는 점입니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 신건인 만큼 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최대 14억까지로 설정할 수 있으며, 취등록세 약 6,670만원 포함 총 투자금은 15억을 넘지 않게 조정하는 것이 좋겠습니다. 초기 투자 비용이 크더라도 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.
