가산동 오피스텔 경매, 15회 유찰 394만

매각기일은 9월 15일로, 감정가의 3%인 394만원이라는 파격적인 가격으로 입찰이 가능합니다. 하지만 15회 유찰된 점을 보면 뭔가 문제가 있을 수 있다는 점에서 주의를 요합니다.

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경매물건 주소 서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)

이 물건은 서울 금천구 가산동에 위치한 오피스텔입니다. 주소는 서부샛길 528, 가산미소지움 5층 529호로, 가산디지털단지역과 가까워 교통이 편리한 위치입니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않은 점은 다소 아쉽습니다. 주변은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 출퇴근 인구가 많은 곳입니다.

감정가는 1억 1,200만원이었지만, 현재 최저입찰가는 394만원으로 감정가의 3%까지 떨어졌습니다. 15회 유찰이란 건 이 물건에 대한 시장의 관심이 매우 낮다는 뜻일 수도 있습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 파격적인 가격이지만, 왜 이 정도까지 떨어졌는지 고민해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 413만원 전후로 잡을 수 있습니다.

말소기준권리는 2024년 1월 24일 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 서류를 꼼꼼히 확인해 불의의 사고를 방지해야 합니다. 임차인의 대항력 여부도 필수적으로 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 이런 물건은 리스크가 꽤 큽니다. 15회 유찰된 이유가 단순히 시세보다 높은 감정가 때문만은 아닐 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 높을 수 있지만, 임차인 명도 문제나 건물 상태 등 확인해야 할 점이 많습니다. 가산동의 발전 가능성과 유동인구는 긍정적이지만, 그만큼 경쟁도 치열할 수 있습니다.

내 경험상, 15회 유찰된 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 리스크를 감안해 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 400만원 정도로 잡는 게 안전합니다. 취등록세 약 19만원을 포함해 총 투자금은 413만원 예상됩니다. 입찰 전 반드시 현장 답사와 서류 검토를 통해 문제점을 파악해야 합니다. 경쟁률은 낮겠지만, 리스크 관리가 필수입니다.