한줄 요약
16회 유찰로 최저가가 790만원까지 떨어진 화곡동 아파트, 9월 10일 입찰 예정입니다.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7405
경매물건 주소 서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 '스마트뷰' 아파트의 601호입니다. 위치는 교통이 편리한 까치산로16길에 있으며, 주변에는 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 크기를 확인하기 위해서는 추가 조사가 필요합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 2억 8,100만원이지만, 16회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 790만원으로 감정가의 단 2%에 불과합니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때 엄청난 할인율이지만, 너무 낮은 가격은 오히려 경계해야 할 부분입니다. 예상 낙찰가는 830만원 전후로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2020년 12월 29일 가압류로, 선순위 권리 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 리스크가 발생할 수 있습니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 16회 유찰된 경매 물건은 대부분 뭔가 큰 문제가 있거나 입찰자들이 특별히 관망 중인 경우가 많습니다. 저렴한 가격은 매력적이지만, 예상 수익률을 따지기 전에 이 물건의 문제점부터 파악해야 합니다. 주변 개발 호재가 있거나, 해당 아파트의 특별한 장점이 있지 않는 한 투자 매력은 적어 보입니다.
내가 입찰한다면
솔직히 이번 물건은 굳이 입찰하지 않을 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이유가 있는 가격 하락임을 감안할 때 리스크가 큽니다. 만약 입찰을 고려한다면, 철저한 권리분석과 함께 주변 시세를 감안해 투자금 대비 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 취등록세는 약 38만원 정도 예상됩니다.
