강서 공항동 아파트 경매, 8회 유찰 3,774만

8회 유찰로 최저가 3,774만원, 9월 10일 입찰 예정. 매력적인 최저가지만 주의가 필요.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15216

경매물건 주소 서울특별시 강서구 공항대로7라길 22, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 웰스캐슬)

이 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치한 웰스캐슬 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 교통이 편리한 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 중저층 아파트와 상업시설이 혼재해 있는 지역입니다. 공항대로와 인접해 있어 교통 접근성은 좋지만, 공항 근처라는 점에서 소음 문제도 있을 수 있습니다.

이 아파트의 감정가는 2억 2,500만원이었으나, 8회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 3,774만원으로, 감정가의 16%에 불과합니다. 이런 극단적인 가격 하락은 보통 물건 자체에 문제가 있거나, 시장의 무관심을 반영합니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면, 확실히 가격 메리트는 있습니다. 예상 낙찰가는 3,963만원 전후로 봅니다.

말소기준권리는 2020년 7월 29일의 가압류입니다. 특이사항은 없고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부에 따라 추가 부담이 발생할 수 있으니, 이 부분을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 없어 보입니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적인 메리트가 매우 큽니다. 하지만 8회 유찰된 점은 분명히 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 예상 수익률은 낮은 입찰가덕에 상승할 여지가 있지만, 명도나 임차인 관련 문제가 있다면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다. 또한, 공항 근처라는 입지 특징도 장단점이 공존합니다.

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 예상치 못한 경쟁자들이 있을 수 있으니, 보수적으로 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 3,800만원 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 182만원이 예상되니, 총 투자금은 약 3,982만원가량으로 예상됩니다. 이 가격대에서의 입찰은 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.