양천 목동 아파트 경매, 신건 3.3억

2026년 9월 16일 입찰 예정, 서울 양천구 목동의 신건 아파트 경매. 무단증축 리스크 주의 필요.

경매물건 주소 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6, 제4층 제401호

양천구 목동중앙남로3길에 위치한 이 아파트는 목동의 중심부에 자리 잡고 있어 접근성이 훌륭합니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 정확한 면적 정보가 없다는 점입니다. 이런 부분은 경매에서 중요한 요소이므로 감안해야 합니다.

감정가와 최저입찰가가 동일하게 3억 3,800만원으로 책정되었습니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때 큰 차이가 없지만, 첫 매각이므로 시장 반응을 지켜볼 필요가 있습니다. 예를 들어, 인근 시세가 3억 5,490만원이라면 경매가가 매력적으로 보일 수 있습니다.

말소기준권리는 2021년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하므로, 이를 반드시 검토해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권이 없음을 확인해야 안전한 투자가 가능하겠습니다.

솔직히 말하면, 무단증축된 부분이 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정평가 이후 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되었기 때문입니다. 이는 향후 명도 시 복구 비용이 발생할 수 있는 부분이니, 수익률을 계산할 때 이러한 리스크를 고려해야 합니다. 예상 수익률은 투입 비용에 따라 달라질 수 있습니다.

이 물건이 신건이라는 점을 고려했을 때, 초기 경쟁률은 다소 낮을 수 있지만, 지역의 인기도를 감안하면 경쟁이 치열해질 가능성도 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 감정가에서 약간 낮춘 3억 2천만원 정도가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 1,632만원이 예상되므로, 총 투자 금액을 잘 계산하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 특히, 무단증축에 대한 리스크를 감안해 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.