한줄 요약
3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 1,337만원으로 저렴하나 공실 상태라는 점은 고려해야.
물건 들여다보기
경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층611호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)
이 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가입니다. 지하 2층에 자리 잡고 있으며, 면적은 0㎡로 등록되어 있어 실제 면적 확인이 필요합니다. 주변은 상업지구로, 다양한 상업 시설과 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 지하층에 위치해 있다는 점은 유동인구가 적을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 3,900만원이었으나, 세 번의 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 1,337만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 현재 인근 상가 시세와 비교해볼 때 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,404만원 전후로, 이는 인근 시세 대비 약 65% 할인된 금액입니다. 그러나, 공실 상태라는 점을 고려할 때 이 가격이 과연 매력적인지는 고민해볼 필요가 있습니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2003년 5월 3일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 합니다. 현재 공실 상태로 임차인이 없을 가능성이 크지만, 명확한 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 낮은 가격입니다. 다만, 공실 상태이기 때문에 월세 수익을 기대하기 어렵고, 상가를 직접 운영하거나 창업할 계획이 없다면 투자 수익률 면에서 불리할 수 있습니다. 주변 상권의 활성화 여부가 투자 결정에 중요한 변수로 작용할 것입니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 상가는 입지나 유동인구 측면에서 큰 매력이 없기 때문에 높은 경쟁률은 예상되지 않습니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 1,400만원 전후로 생각합니다. 취등록세는 약 64만원으로 예상되며, 전체 투자금은 1,464만원 정도로 예상됩니다. 다만, 공실 상태의 상가를 인수할 경우 추가적인 리모델링 비용이 발생할 수 있음을 염두에 둬야 합니다. 따라서, 입찰 전 개인적인 사업 계획이 명확해야 할 것입니다.
