한줄 요약
2회 유찰 후 9월 14일 입찰, 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 입찰 가능하지만 유찰 이유를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
물건 들여다보기
경매물건 주소 경기도 광주시 회덕길 112-194, 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌)
경기도 광주시 회덕동에 위치한 휴먼파크빌 102동 2층 201호 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적인 아파트 단지로 보입니다. 주변에는 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통이나 도로 접근성도 확인해보는 것이 좋습니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 2억원인데, 현재 최저입찰가는 9,800만원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 인근의 실거래가와 비교해보면 51%라는 큰 할인율이지만, 두 차례 유찰된 배경을 반드시 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 1억 290만원 정도가 될 것으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2021년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 되어 있지만, 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 임차인 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성도 배제할 수 없습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 걸림돌입니다. 만약 지역 내 개발 호재가 있다면 장기적으로는 긍정적일 수 있지만, 현재로선 확실한 정보가 부족합니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 명도 가능성 및 임대 수익 여부도 고려해야 합니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적입니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더 얹은 1억 내외로 설정하고, 취등록세 약 473만원을 포함하여 총 투자금액을 고려해야 합니다. 명도 문제와 임차인 대항력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
