한줄 요약
2026년 9월 15일 입찰, 2회 유찰로 최저가 1억 7,625만원까지 떨어진 평창 대하리 부동산.
물건 들여다보기
경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19289
경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 148-1
이 물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 148-1에 위치한 부동산으로, 면적은 2287.4㎡(691.9평)에 달합니다. 주변은 대체로 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 여유로운 전원생활을 즐기기에 적합한 환경입니다. 하지만, 대중교통이 부족할 수 있어 차량 소유가 필수적입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 3억 5,969만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 7,625만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 유찰이 거듭되면서 가격이 크게 하락했는데요, 예상 낙찰가는 1억 8,506만원 전후로 예상됩니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2019년 8월 14일 설정된 근저당권이 있습니다. 특이사항으로는 제시외 건물이 포함된다는 점과 지적경계불분명한 목록이 있다는 점입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 물건은 전원주택이나 소규모 농장으로 활용하기 좋습니다. 그러나 농지취득자격증명 문제나 지적경계불분명함으로 인한 원상회복명령 가능성 등 명확히 짚어야 할 부분이 많습니다. 투자 수익률 측면에서는 현 최저가로 낙찰받는다 해도, 이후 개발 가능성이나 수익 창출 방법에 따라 큰 차이가 날 수 있습니다.
내가 입찰한다면
내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 8천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 851만원을 포함한 총 투자금은 1억 9천만원 내외로 계획할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명과 관련된 행정적 절차를 미리 준비하고, 입찰 전에 현장을 꼭 방문해보는 것이 좋겠습니다.
