한줄 요약
6회 유찰 후 9월 15일 재입찰, 매력적인 가격이지만 지적경계 불분명과 농지취득자격증명 필요
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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 459
평창군 대화면 하안미리에 위치한 토지로, 면적은 605㎡(183평)입니다. 이 지역은 자연환경이 뛰어나지만 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주변은 농지와 하천, 일부 도로로 이루어져 있어 전원주택지로 고려할 수도 있지만, 도로 접근성이나 기반 시설은 신중히 검토해야 합니다.
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가격이 말해주는 것
감정가 968만원에서 최저입찰가 332만원으로 66% 할인된 상태입니다. 인근 농지 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편이지만, 부지의 일부가 도로 및 하천으로 되어 있어 실제 사용 가능 면적이 제한적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가인 332만원에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보입니다.
권리분석, 여기가 핵심
말소기준권리는 2013년 9월 12일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 지적경계 불분명 문제와 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 발급받으려면 원상복구 계획서 제출이 요구됩니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 이 토지는 투자보다는 실사용 목적으로 적합할 수 있습니다. 농지로서의 활용도가 크지 않아 보이고, 일부가 도로 및 하천으로 포함되어 있어 활용도에 제한이 있습니다. 하지만 장기적으로 전원주택지로 개발 가능성을 본다면 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득 과정에서의 시간과 비용이 부담이 될 수 있습니다.
내가 입찰한다면
예상 경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 보입니다. 6회나 유찰된 이유가 분명하기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 332만원을 기준으로 조금 더 낮은 300만원 정도로 잡아도 무방할 듯합니다. 취등록세는 약 16만원으로 예상되며, 농지취득자격증명 관련 비용도 미리 고려해야 합니다. 솔직히, 쉽게 접근할 물건은 아니지만, 잘만 활용하면 나쁘지 않은 기회가 될 수 있습니다.
