한줄 요약
10월 19일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 1,610만원으로 낮아진 분당 구미동 상가 경매.
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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11035
경매물건 주소 경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20, 2층시-238호 (구미동,월드쇼핑(씨지브이 스퀘어))
경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 상가입니다. 탄천상로151번길 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 내에 있으며, 2층에 자리 잡고 있네요. 오픈형 상가로 벽체 없이 인접 호수와 일체로 사용되고 있다고 하니, 독립적인 공간보다는 다소 혼잡한 느낌일 수 있습니다. 주변은 상업지역으로 여러 상가와 음식점이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다.
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가격이 말해주는 것
감정가는 2,300만원으로 책정되었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 1,610만원으로 낮아졌습니다. 감정가의 70% 수준이죠. 인근 상가 시세를 비교해보면 다소 저렴한 편이나, 오픈형 구조로 활용도가 제한적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,690만원 전후로 봅니다.
권리분석, 여기가 핵심
본 상가는 2007년 2월 7일 근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 오픈형 상가 특성상 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 명도 시점에 인도 명령을 통해 점유자를 명확히 할 필요가 있습니다.
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투자 관점에서 보면
솔직히 말하면, 상가의 오픈형 구조가 매력적이지만 동시에 리스크일 수 있습니다. 한국암웨이 회의실로 사용 중이라 안정적인 임차가 가능할 수도 있지만, 임대 수익률은 낮을 가능성이 있습니다. 반면, 분당 지역의 상업적 특성을 고려하면 장기적으로는 가치 상승 여지가 있습니다.
내가 입찰한다면
경쟁률은 1회 유찰 후 최저가가 낮아진 만큼 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,690만원으로 설정하며, 취등록세 약 77만원을 포함한 총 투자금은 약 1,767만원으로 예상됩니다. 오픈형 구조의 특성을 잘 활용할 수 있는지 면밀히 검토해보는 것이 중요합니다.
