하남 풍산동 공장 경매, 2회 유찰 3.5억

2회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적이지만 임차인과 권리 관계 주의 필요

경매물건 주소 경기도 하남시 하남대로 947, 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터)

경기도 하남시 풍산동에 위치한 하남테크노밸리유1센터 내 공장(지식산업센터)입니다. 하남대로와 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 입주 기업들에게 좋은 환경을 제공합니다. 면적 정보가 없는 점이 아쉽지만, 지식산업센터 내 위치한 만큼 다양한 용도로 활용 가능성이 큽니다.

감정가는 7억 2,800만원인데, 현재 최저입찰가는 3억 5,672만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 공장의 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 7,455만원 전후로, 취득 후 매각을 고려한다면 매력적인 가격입니다.

2021년 12월 3일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 등기부와 현황조사서를 통한 임차인 현황 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권 발생 가능성도 사전에 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히, 재매각 사건인 만큼 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 설정된 점도 유의해야 합니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 점유 상황에 따라 명도가 어려울 수 있습니다. 반면, 하남시의 지속적인 개발 호재와 지식산업센터라는 특성 상 수익률 면에서는 긍정적인 측면이 있습니다. 예상 수익률은 연 6~7%로 볼 수 있습니다.

예상 경쟁률은 3~5명 정도로 보입니다. 감정가 대비 높은 할인율로 입찰 매력도가 크지만, 임차인 문제로 인해 경쟁률이 낮을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 3억 7천만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 1,722만원을 포함해 총 투자금액을 계산하는 것이 좋습니다. 최종적으로, 임차인과 권리 관계를 철저히 확인한 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.