함평 진양리 공장 경매, 신건 7.3억

10월 19일 입찰, 첫 매각으로 아직 가격 조정 여지 있음.

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경매물건 주소 전라남도 함평군 함평읍 진양리 1369

이 물건은 전라남도 함평군 함평읍 진양리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 총 면적은 4,521㎡로, 이는 약 1,367평에 해당합니다. 공장 부지로서의 활용 가능성이 높은 위치에 있으며, 주변 환경은 일반적인 농촌지역으로, 특별한 상업적 인프라는 부족하지만, 오히려 대규모 작업에 적합한 장점이 있습니다.

감정가와 최저입찰가가 동일하게 7억 3,023만원으로 책정되어 있어, 첫 매각에서의 가격 조정은 없습니다. 인근 공장 부지의 실거래 가격과 비교해봐야겠지만, 솔직히 말하면 이 정도의 대규모 부지를 한 번에 매입하는 건 쉽지 않은 결정입니다. 예상 낙찰가는 7억 6,674만원 전후로 보이며, 이는 향후 경쟁 상황에 따라 유동적일 수 있습니다.

말소기준권리는 2022년 6월 30일 설정된 근저당권입니다. 다행히 큰 문제가 될 만한 임차인이나 유치권 신고는 없으나, 연고자 미상의 분묘와 일부 건물의 화재로 인한 멸실이 걸림돌이 될 수 있습니다. 공장 내 기계기구 중 일부는 화재로 전소되어 매각에서 제외된다는 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면, 이 부지는 공장 및 산업용으로서의 가치가 큽니다. 다만, 화재로 인해 일부 건물이 멸실된 점과 연고자 미상의 분묘가 있다는 점은 리스크 요인입니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 추가적인 시설 투자나 활용 방안을 고민해야 할 것입니다.

솔직히 말하면, 첫 매각이라 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이 부지를 어떻게 활용할지가 가장 큰 고민입니다. 권장 입찰가는 7억 5천만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 3,527만원을 포함하여 총 투자금을 8억 원 내외로 계획해야 할 것입니다. 명확한 활용 계획이 없다면, 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.