목포 용당동 부동산 경매, 4회 유찰 2천만

4회 유찰 후 최저가 1,983만원으로, 10월 19일 재입찰 예정입니다. 매력적인 가격이지만, 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

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경매물건 주소 전라남도 목포시 용당동 196-94

전라남도 목포시 용당동 196-94에 위치한 이 부동산은 92.0㎡ (약 27.8평) 크기의 주택입니다. 용당동은 목포의 주거 지역 중 하나로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 생활 편의시설이 많지는 않지만, 자가용을 이용하면 큰 불편은 없을 것입니다.

이번 경매의 최저입찰가는 1,983만원으로 감정가 5,532만원 대비 65% 할인된 금액입니다. 인근 유사 물건의 시세를 감안하면 상당히 매력적인 가격이긴 하지만, 4회나 유찰된 이유는 신중히 검토해야 합니다. 예상 낙찰가는 2,082만원 전후로, 감정가 대비 큰 폭의 할인율을 기대할 수 있습니다.

말소기준권리는 2002년 7월 15일 설정된 근저당입니다. 이 외에도 제시 외 수목 및 건물이 포함된 일괄매각 조건이므로, 현장 방문 시 이를 꼭 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 유치권이나 법정지상권 가능성도 체크해야 합니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점이 마음에 걸립니다. 이는 입찰자들이 뭔가 문제를 감지하고 관망 중일 가능성을 의미합니다. 그러나, 만약 이 문제점이 해결 가능하다면 이 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 인근 시세 및 임대료를 고려할 때 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 명도 비용이나 기타 추가적인 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내 경험상 이런 물건은 예상보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가와 큰 차이를 두지 않는 것이 안전할 것입니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 2,078만원 정도로 예상됩니다. 만약 명도 비용이 추가로 발생하는 경우를 대비해 여유 자금을 준비하는 것도 좋겠습니다.