부산 중앙동 오피스텔 경매, 7천만

10월 14일 입찰 예정, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적이지만 임차인 확인은 필수입니다.

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경매물건 주소 부산광역시 중구 중앙동5가 18 경보이리스오션 15층1502호

부산광역시 중구 중앙동5가에 위치한 이 경보이리스오션 오피스텔은 15층에 자리하고 있습니다. 면적은 29.1㎡(약 8.8평)로, 1인 가구나 투자용으로 적합한 크기입니다. 주변에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통도 편리한 편이라 출퇴근에 유리합니다.

감정가는 1억 4,600만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 7,154만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 인근 실거래가가 1억 2천만원 정도인 것을 감안하면, 41% 정도 저렴하게 매입할 기회입니다. 예상 낙찰가는 7,511만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2020년 2월 19일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 확인되지 않았습니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 매력적입니다. 하지만 임차인 문제와 명도 리스크가 존재할 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 보입니다. 이 지역은 지속적인 발전 가능성이 있어 장기적으로는 긍정적입니다만, 단기 투자는 신중히 접근해야 합니다.

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 2회 유찰된 물건이니 신중한 투자자들만 접근할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 7,500만원에서 7,700만원 사이로 보고, 취등록세는 약 345만원이 예상됩니다. 임차인 문제만 없다면, 장기 보유를 고려해볼 만한 물건입니다.