부산 전포동 오피스텔 경매, 1회 유찰 1억

10월 15일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 1억 640만원으로 매력적인 가격에 도전해볼 만한 오피스텔입니다.

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 전포동 691-2 케이에이치마이우스 9층907호

부산진구 전포동에 위치한 이 오피스텔은 41.9㎡(약 12.7평) 크기로, 1인가구나 소형 사무실에 적합한 사이즈입니다. 케이에이치마이우스 9층에 위치해 있으며, 교통편도 나쁘지 않은 편이라 실거주나 임대 모두 고려해볼 수 있습니다. 주변에는 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

감정가는 1억 5,200만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가가 1억 640만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격인데요, 인근 지역의 오피스텔 시세를 비교해보면 약 1억 3천만원 선이 많습니다. 따라서 최저입찰가는 시세보다 약 18% 저렴하게 형성된 셈이죠. 예상 낙찰가는 1억 1,172만원 전후로 잡아봅니다.

말소기준권리는 2014년 11월 17일 설정된 근저당입니다. 유찰 후 입찰이기 때문에 이 근저당은 말소될 것이고, 권리 문제는 크지 않을 것으로 보입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부와 보증금 반환 문제가 있을 수 있기 때문입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 발견되지 않았습니다.

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건은 그 자체로도 매력적입니다. 부산진구는 최근 개발 호재가 많아 임대 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이 오피스텔을 월세로 전환할 경우, 연 수익률 4% 이상은 기대해볼 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 문제나 명도 리스크는 항상 존재하니 주의가 필요합니다.

이번 입찰에서 경쟁률은 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 최저입찰가가 매력적이라 많은 투자자들이 관심을 가질 것입니다. 권장 입찰가는 1억 1,500만원 정도로 잡아보는 게 좋겠습니다. 취등록세는 약 513만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 2천만원이 필요할 것으로 보입니다. 명도 문제를 해결할 수 있는 준비가 되어 있다면, 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.