가평 청평면 부동산 경매, 3회 유찰 5.8억

3회 유찰 후 10월 15일 재입찰, 감정가의 34%로 저렴해진 가평 청평면 부동산 경매.

경매물건 주소 경기도 가평군 청평면 경춘로 834

경기도 가평군 청평면 경춘로에 위치한 이 부동산은 480㎡(145.2평) 크기로, 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 현재 상태는 3층 건물로 지하 1층은 사무소 및 기계실로 등록되어 있지만 주택과 창고로 사용되고 있으며, 1층은 주차장이 아닌 창고로, 2층은 사무소가 아닌 주택으로 이용되고 있습니다. 청평면은 자연경관이 아름다워 휴양지로 인기가 있으며, 경춘선 청평역과 가까워 교통도 편리합니다.

이 물건의 감정가는 17억 328만원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 8,422만원으로 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 가격이 상당히 저렴하게 형성되어 있다는 점에서 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 1,343만원으로 보이며, 이는 인근 실거래가 대비 상당히 낮은 수준입니다.

말소기준권리는 2022년 5월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 문제는 다소 복잡한데, 502호 임차인은 이미 퇴거했으며, 605호 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었으나 그 여부는 불분명하므로 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없습니다만, 제시외 건물의 소유권 문제는 명확하게 확인해야 할 부분입니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적으로 매력적이지만, 임차인 대항력 문제와 제시외 건물의 법적 지위가 걸림돌이 될 수 있습니다. 그러나 가평 청평면의 자연환경과 관광지로서의 가치, 그리고 교통 편리성은 장점으로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 임대료 시장을 고려할 때 연 5~6% 수준이 될 것으로 판단됩니다.

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 5억 9천만원 선이 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 2,821만원이 예상되며, 총 투자금은 약 6억 3천만원이 될 것입니다. 다만, 임차인 문제와 제시외 건물의 소유권 문제를 반드시 명확히 한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.