공인중개사시험 막판 공부하는 방법

요즘 공인중개사시험을 준비하는 사람들 이야기를 들으면, 시험이 가까워질수록 새 책을 펴고 싶어진다는 말이 많습니다. 모르는 부분이 눈에 띄니 불안해지는 거죠. 그런데 남은 시간이 짧을 때는 공부한 양보다 시험장에서 맞힐 수 있는 문제를 늘리는 쪽이 더 현실적입니다.

남은 날짜보다 먼저 확인할 것

2026년 제37회 공인중개사시험은 10월 31일에 1차와 2차가 같은 날 치러집니다. 한국산업인력공단 큐넷 안내에 따르면 올해 정기 접수와 빈자리 추가 접수는 모두 끝났습니다. 이미 접수했다면 수험표에서 응시 차수와 시험장을 확인하고, 공부 계획은 그 차수에 맞춰 좁히는 게 좋습니다.

1차 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법입니다. 2차에는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법이 나옵니다. 1차만 응시하는 사람과 두 차수를 함께 보는 사람은 하루에 다뤄야 할 분량부터 다릅니다. 남의 시간표를 그대로 따라 하기 전에 내 응시 범위를 종이에 적어두면 우선순위가 훨씬 선명해집니다.

점수표를 보고 공부 순서 정하기

합격을 생각하면 평균 점수만 볼 수는 없습니다. 각 차수에서 과목별 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 받아야 합니다. 예를 들어 1차에서 부동산학개론 80점, 민법 35점이라면 평균이 60점을 넘더라도 민법 점수 때문에 합격할 수 없습니다. 반대로 두 과목이 각각 60점이라면 기준을 충족합니다. 그래서 막판에는 잘하는 과목의 어려운 문제를 더 파기보다 40점 아래로 내려갈 위험이 있는 과목을 먼저 살피는 편이 낫습니다.

최근에 풀었던 기출문제 한 회분을 꺼내 과목별 점수와 틀린 이유를 적어보세요. 이유는 ‘개념을 몰랐다’, ‘비슷한 지문을 헷갈렸다’, ‘시간이 부족했다’ 정도로만 나눠도 충분합니다. 민법에서 기본 개념을 몰라 틀린 문제가 많다면 개념서를 짧게 다시 읽어야 하고, 부동산학개론 계산 문제에서 시간이 모자랐다면 풀이 순서를 연습해야 합니다. 같은 오답이라도 처방은 다릅니다.

기출문제는 다시 푸는 방식이 중요하다

남은 기간에 기출문제를 여러 회분 빠르게 넘기면 공부한 느낌은 납니다. 하지만 정답 번호를 기억해서 맞힌 문제까지 실력으로 계산하면 실제 점수를 가늠하기 어렵습니다. 한 회를 시간에 맞춰 풀고, 채점한 뒤에는 정답보다 지문을 읽는 편이 좋습니다. 틀린 선택지가 왜 틀렸는지 말로 설명할 수 있는지 확인하는 식입니다.

특히 법 과목은 ‘항상’, ‘반드시’, ‘할 수 있다’ 같은 표현 하나로 뜻이 달라지기도 합니다. 맞힌 문제라도 두 선택지 사이에서 오래 망설였다면 표시해두세요. 다음 날 표시한 지문만 다시 보면 이미 확실히 아는 내용에 쓰는 시간을 줄일 수 있습니다. 법령이 바뀔 수 있는 내용은 오래된 기출 해설만 믿지 말고, 올해 교재의 개정 표시나 큐넷의 시험 안내와 함께 확인하는 게 안전합니다.

하루 공부 시간이 3시간이라면 90분은 취약 과목, 60분은 기출 풀이와 오답 확인, 나머지 30분은 자주 헷갈리는 숫자와 용어에 쓰는 식으로 나눌 수 있습니다. 꼭 이 비율일 필요는 없습니다. 중요한 건 매일 새 진도를 밀어붙이느라 어제 틀린 문제를 다시 볼 시간을 없애지 않는 겁니다.

시험 직전에는 실전 흐름을 맞추기

시험 일주일 전부터는 새로운 강의를 길게 듣기보다 실제 시험 시간에 맞춰 문제를 푸는 연습이 도움이 됩니다. 집에서는 한 문제를 붙잡고 오래 고민해도 되지만 시험장에서는 다음 문제로 넘어갈 시점을 정해야 합니다. 모르는 문제에 표시하고 넘어간 뒤 남는 시간에 돌아오는 연습을 해두면, 뒤쪽의 쉬운 문제를 못 읽는 일을 줄일 수 있습니다.

시험 전날에는 수험표에 적힌 시험장 위치와 입실 안내를 다시 확인하고 신분증, 수험표, 필기구를 챙겨두는 편이 마음이 편합니다. 시험장별 준비물과 유의사항은 큐넷의 해당 회차 안내를 기준으로 확인하세요. 당일 아침에 새로운 내용을 외우려 애쓰기보다 평소 헷갈리던 지문 몇 개를 가볍게 보는 정도가 좋겠습니다.

막판 공부는 빈칸을 전부 채우는 일이 아닙니다. 내가 자주 놓치는 문제를 알아보고, 맞힐 수 있는 문제를 시험장에서 그대로 맞히는 과정에 가깝습니다. 남은 날마다 점수표와 오답 표시를 조금씩 바꿔 간다면 공부 방향도 덜 흔들릴 겁니다.