남양주 수동면 토지 경매, 3회 유찰 16억

3회 유찰로 최저입찰가가 16억까지 떨어졌습니다. 매각기일은 2026년 11월 5일입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8346

경매물건 주소 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16

남양주 수동면 입석리에 위치한 4884.0㎡(약 1477.4평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 자연환경이 좋고, 도시와의 접근성도 괜찮습니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어, 차량 이용이 필요할 수 있습니다. 주변은 대부분 농지와 임야로 둘러싸여 있어 조용한 환경을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

감정가는 33억 580만원이었으나, 3번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 16억 1,984만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 만약 이 물건을 낙찰받는다면, 예상 낙찰가는 약 17억 83만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2019년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 추가적으로 가압류와 유치권 문제가 있었으나, 유치권 부존재 판결이 확정되었기에 유치권에 대한 걱정은 덜어도 됩니다. 다만, 가처분권 문제로 인해 소유권 이전에 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 가격이 많이 낮아져 매력적이지만, 유찰 이유를 면밀히 살펴보아야 합니다. 특히, 소유권 관련 문제가 해결되지 않으면, 장기적으로 골칫거리가 될 가능성이 있습니다. 하지만, 이 문제가 해결된다고 가정하면, 향후 개발 가능성 및 투자 수익률은 긍정적일 수 있습니다.

내 경험상, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 소유권 문제 때문에 리스크가 존재하지만, 이를 감수하고 입찰한다면, 권장 입찰가는 16억 후반대가 적당할 듯합니다. 취등록세 등을 포함한 총 투자금은 약 17억 7,823만원 정도로 예상됩니다. 이 물건은 단기보다는 장기적인 시각에서 접근할 필요가 있습니다.