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강의실에서 같은 기출문제를 풀려 보면 차이가 보입니다. 합격권에 들어온 사람은 모르는 문제를 끝까지 붙잡지 않습니다. 맞힐 수 있는 문제를 먼저 확보하고, 틀린 이유를 다음 회독에 반영합니다. 공인중개사 시험도 범위를 다 읽겠다는 계획보다 과락을 막고 평균 60점을 만드는 계획이 필요합니다.
먼저 이름부터 바로잡겠습니다. 검색할 때 ‘공인중계사’라고 쓰는 분이 많지만 자격의 공식 명칭은 ‘공인중개사’입니다. 큐넷의 시험 공고와 기출문제도 이 이름으로 찾으면 됩니다.
과락선과 현재 점수부터 확인한다
공인중개사 시험은 1차와 2차 모두 매 과목 40점 이상, 해당 차수 전 과목 평균 60점 이상이어야 합니다. 한 과목에서 35점을 받고 다른 과목에서 높은 점수를 받아도 통과할 수 없습니다. 1차에 떨어지면 같은 해 치른 2차 성적도 무효입니다. 동차를 준비하더라도 1차 과락 위험을 먼저 없애야 하는 이유입니다.
공부를 시작할 때 최근 기출 한 회를 시간 맞춰 풀고 과목별 점수를 적으세요. 틀린 문제에는 ‘개념을 몰랐다’, ‘지문을 잘못 읽었다’, ‘시간이 부족했다’ 중 하나만 표시합니다. 세 원인은 처방이 다릅니다. 개념 부족은 기본서를 찾아야 하지만, 읽기 실수에 새 강의를 추가해도 점수는 잘 오르지 않습니다.
예를 들어 부동산학개론 72점, 민법 42점이라면 두 과목에 시간을 반씩 쓰지 않습니다. 민법을 50점대까지 올리는 데 먼저 시간을 씁니다. 다만 40점에 딱 맞춘 계획은 위험합니다. 실전에서 낯선 지문이 몇 개만 나와도 과락으로 내려갈 수 있기 때문입니다.
1차는 민법의 반복 오답을 먼저 끊는다
1차 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법입니다. 학개론은 계산 문제와 이론 문제를 나눠 봐야 합니다. 계산 문제 하나에 오래 매달리는 수험생이 많은데, 풀이 절차가 바로 떠오르지 않으면 표시하고 넘어가는 연습이 필요합니다. 기출을 풀면서 반복되는 계산 유형만 따로 모아 짧게 다시 푸는 편이 효율적입니다.
민법은 판례 문장의 단어 하나가 정답을 가릅니다. 틀린 지문을 통째로 외우기보다 어떤 요건을 빠뜨렸는지 적으세요. 무효와 취소, 대리권의 유무처럼 헷갈리는 개념은 한 장에 나란히 써야 차이가 보입니다. 기본서 전 범위를 매번 다시 읽으면 이미 아는 내용에도 시간을 쓰게 됩니다.
제 수업에서는 한 회를 푼 뒤 오답을 세 묶음으로 나누게 합니다. 두 번 이상 틀린 개념은 다음 날 다시 풀고, 처음 틀렸지만 해설을 보자마자 이해한 문제는 일주일 뒤 확인합니다. 맞혔어도 근거 없이 찍은 문제는 오답에 넣습니다. 이 구분이 없으면 기출을 여러 회 풀고도 같은 자리에서 또 틀립니다.
2차는 공법의 범위를 넓히기 전에 과락을 막는다
2차는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법을 치릅니다. 세 과목 평균 60점이 필요하므로 한 과목에만 몰두할 수 없습니다. 공법이 어렵다고 느껴져도 모든 조문을 같은 깊이로 외우려 들면 다른 과목 복습 시간이 사라집니다.
공법은 기출에서 반복해 틀리는 법령과 절차를 먼저 추려 보세요. 문제를 풀 때 적용 법령을 구별하지 못하는지, 절차의 순서를 헷갈리는지 기록하면 다시 볼 부분이 좁아집니다. 목표는 공법을 완벽하게 만드는 것이 아니라 과락선에서 충분히 떨어진 점수를 안정적으로 받는 것입니다.
반대로 중개사법령 및 중개실무는 암기한 내용을 문제에서 꺼낼 수 있는지 확인해야 합니다. 의무 주체, 기간, 제재를 한 덩어리로 외우지 말고 각각 구별해 적으세요. 공시법령과 세법도 단원별 체감 난이도로 시간을 배분하지 말고, 기출 점수와 반복 오답 수를 기준으로 배분합니다. 공부한 시간이 아니라 실제로 늘어난 점수가 기준입니다.
과목별로 40점 아래인 곳에는 우선 시간을 주되, 이미 안정적으로 70점을 받는 과목은 유지할 만큼만 복습합니다. 모의고사 한 번의 점수보다 최근 두세 회의 흐름을 보세요. 특정 과목이 계속 40점대라면 새로운 문제집을 늘리기 전에 반복 오답부터 처리해야 합니다.
시험이 가까울수록 새 범위를 끊는다
2026년 제37회 시험은 큐넷 공고 기준 10월 31일입니다. 정규 원서접수와 빈자리 추가접수 기간은 이미 지났습니다. 올해 접수하지 않았다면 지금 공부량을 늘려도 이번 시험에는 응시할 수 없습니다. 다음 회차를 목표로 삼고 새 시행계획이 나오면 일정을 확인해야 합니다.
올해 접수한 수험생에게 남은 며칠은 새 강의를 시작할 시간이 아닙니다. 첫날은 기출 한 회를 실제 시간에 맞춰 풀고, 다음 이틀은 과락 위험 과목의 반복 오답을 다시 봅니다. 그다음 날에는 외워야 풀리는 숫자와 요건을 확인하고, 전날에는 새 문제를 늘리지 말고 풀던 자료만 봅니다. 수면 시간을 깎아 마지막 단원까지 읽는 방식은 시험장에서 이미 아는 문제를 놓치게 만들 수 있습니다.
응시 자격은 원칙적으로 제한이 없지만 예외는 있습니다. 큐넷 안내에 따르면 시험 부정행위 처분 후 정해진 기간이 지나지 않은 사람, 자격 취소 후 3년이 지나지 않은 사람, 이미 자격을 취득한 사람은 응시할 수 없습니다. 자격시험 응시 가능 여부와 중개사무소 개설 등록의 결격사유도 별개입니다. 취업이나 개업이 목적이라면 자신의 등록 가능 여부까지 확인해야 합니다.
남은 시간에 볼 자료를 줄이는 일은 불안합니다. 그래도 점수를 올리는 건 책을 끝까지 넘긴 횟수가 아니라, 자주 틀리는 지문을 다시 맞히는 횟수입니다. 지금 점수표에서 가장 위험한 과목 하나와 반복 오답부터 잡는 편이 낫습니다.
