서구 도안동 아파트 경매, 1회 유찰 5.6억

2026년 11월 11일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 5억 6,840만원으로 매력적인 기회.

경매물건 주소 대전광역시 서구 도안동로 234, 311동 16층1602호 (도안동,트리풀시티레이크포레)

대전 서구 도안동에 위치한 트리풀시티레이크포레 아파트입니다. 16층에 위치한 1602호는 고층이라 전망이 좋아 보입니다. 주변은 주거지역으로 교통도 편리하고, 대형마트와 학교 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 추가 조사가 필요합니다.

감정가는 8억 1,200만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5억 6,840만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가와 비교했을 때, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 5억 9,682만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2021년 12월 28일 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 경매 진행 시 후순위 권리는 모두 말소될 것입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등 특이사항은 현재까지는 발견되지 않았습니다.

도안동은 대전에서 주거 선호도가 높은 지역으로, 인프라와 교통이 잘 갖춰져 있습니다. 투자 관점에서 보면, 1회 유찰로 인한 가격 하락은 좋은 기회입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 4~5% 정도 수익을 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만 임차인 문제나 추가 비용 발생 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 특히 1회 유찰된 상태에서 30% 저렴해진 가격은 많은 투자자들의 관심을 끌 것입니다. 권장 입찰가는 5억 9,000만원대로, 취등록세 약 2,745만원을 포함한 총 투자금은 약 6억 2,000만원 정도로 예상됩니다. 이 정도면 꽤 경쟁력 있는 입찰가가 될 것입니다.