김해 여차리 부동산 경매, 6회 유찰 2억

6회 유찰된 김해 여차리 부동산, 11월 10일 입찰로 최저가 2억에 도전해볼 만한 기회.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2860

경매물건 주소 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-1

경상남도 김해시 상동면 여차리에 위치한 이 부동산은 총 면적 10284㎡ (약 3110평)로 상당한 규모입니다. 주로 농지와 임야로 구성되어 있으며, 현재는 휴경 상태입니다. 한 가지 주의할 점은 이 지역은 지적도상 맹지로 분류되어 있지만, 인접한 도로를 통해 접근이 가능합니다. 주변 환경은 조용한 농촌 지역으로 대규모 개발은 기대하기 어려운 상황입니다.

감정가는 무려 17억 4,837만원이었지만, 6번의 유찰로 인해 최저입찰가는 2억 569만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 89% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 고려할 때, 이 정도 가격이라면 토지 활용 방안에 따라 상당한 가치가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 2억 1,597만원 정도로 예상됩니다.

말소기준권리는 2022년 9월 23일 설정된 근저당권입니다. 그러나 목록 3번의 지상권 설정 등기는 말소되지 않고 그대로 인수해야 하므로 주의가 필요합니다. 또한 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점도 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 경매 참여자들이 주저하는 이유를 잘 보여줍니다. 하지만 최저가가 충분히 매력적으로 떨어졌고, 농지 전환이나 개발 허가를 받을 수 있다면 장기적으로는 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지 전환 허가 및 법적 제약이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 현재 상태로는 큰 수익을 기대하기는 어렵지만, 시간과 계획을 투자하면 장기적으로 가치 상승이 가능할 것입니다.

이 물건에 내가 입찰한다면, 솔직히 말해 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 2억 초반대로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 993만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 2.1억 정도가 될 것입니다. 다만, 농지 전환 가능성과 지상권 인수에 대한 확실한 계획이 없다면 신중한 접근이 필요합니다.