김해 나전리 토지 경매, 4회 유찰 12억

4회 유찰된 김해 나전리의 대규모 토지, 11월 10일 12억에 재입찰 가능.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18044

경매물건 주소 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1

경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치한 이 물건은 무려 2,582㎡(약 781평)의 넓은 토지입니다. 현재 상업용 숙박시설로 사용 중이며, 잡종지 및 도로로 이용되고 있어 향후 활용 가능성이 다양합니다. 다만, 농지취득자격증명원의 제출이 필요하고 공부상 지목과 현황이 일치하지 않아 주의가 필요합니다.

감정가는 약 39억 4,584만원이었으나, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 12억 3,741만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 69% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 12억 9,928만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2021년 3월 5일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물들이 포함된 일괄매각 조건입니다. 특히, 지하수 관정의 정상작동 여부는 사전에 확인해야 합니다. 지적 측량이 필요한 상황이며, 인접 토지와 경계가 불분명한 점도 고려해야 합니다.

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 리스크가 있음을 나타내지만, 투자 관점에서 보면 기회일 수도 있습니다. 김해 지역의 개발 가능성과 대규모 토지의 잠재적 활용도는 매력적입니다. 그러나 농지 전용 허가 문제와 원상회복 명령 가능성은 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 방향에 따라 달라질 것입니다.

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되나, 신중한 입찰 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 12억 후반에서 13억 초반을 추천합니다. 취등록세는 약 5,976만원으로 예상되며, 총 투자금은 13억 중반을 넘지 않도록 하는 것이 좋습니다. 경계 측량과 농지 전용 허가 문제를 해결할 자신이 있다면, 이 물건은 충분히 도전해 볼 만합니다.