김해 관동동 빌딩 경매, 3회 유찰 4.3억

3회 유찰로 최저가 4억 3,463만원, 11월 10일 입찰 예정으로, 대항력 있는 임차인 주의 필요합니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6761

경매물건 주소 경상남도 김해시 관동동 1111-9

김해시 관동동에 위치한 이 부동산은 총 면적 230.4㎡(69.7평)로, 1층은 학원, 2층과 3층은 주거용 다가구주택으로 사용 중입니다. 각 층이 독립적으로 사용될 수 있어 임대 수익을 노리기에 적합합니다. 주변은 김해의 중심가와 접근성이 좋고, 교통도 편리한 편입니다.

감정가는 9억 7,017만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 3,463만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 5,636만원 전후로 보고 있습니다.

말소기준권리는 2016년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 전입일과 확정일자 등을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이므로, 이 부분도 신중히 검토해야 합니다.

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 깊이 있게 검토해야 합니다. 대항력 있는 임차인과 제시외 건물은 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나, 저렴한 가격과 김해 중심가 근처라는 위치적 장점 덕분에 임대 수익률은 기대할 만합니다. 예상 수익률은 연 6% 이상도 가능합니다.

내 경험상, 이번 경매는 리스크를 감수할 가치가 있습니다. 그러나 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 4억 5천만원 정도가 적당할 듯합니다. 취득세와 등록세는 약 2,099만원 정도 예상되니, 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 과정도 신중히 계획하세요.