김해 외동 아파트 경매, 2회 유찰 1.3억

2회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 11월 10일 입찰 예정으로, 저렴한 가격이 매력적이나 유찰 이유를 꼼꼼히 따져보세요.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 분성로 26, 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트)

김해시 외동에 위치한 김해외동이진캐스빌2차아파트는 주변에 편의시설과 교통이 나쁘지 않은 편입니다. 아파트의 정확한 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 19층에 위치해 있어 전망은 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 아파트의 실질적인 상태는 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

감정가 2억 8,500만원에서 2회 유찰로 1억 3,965만원까지 하락했습니다. 이 지역 인근 아파트 실거래가를 살펴보면, 비슷한 조건의 아파트가 약 2억 초반대에 거래되고 있습니다. 따라서 현재 최저입찰가는 인근 시세 대비 약 30% 이상 저렴한 수준이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 4,663만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

말소기준권리는 2023년 3월 13일 설정된 근저당권입니다. 특별한 특이사항이나 임차인 현황에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있는 경우 전입일과 확정일자를 반드시 체크하여 대항력 여부를 판단해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없어 다행입니다.

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 명확하지 않아 조금 걸리는 부분이 있습니다. 하지만, 매각기일이 다가옴에 따라 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 만약 낙찰 후 임대할 계획이라면 월세 전환 시 연 5.5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 김해 지역의 부동산 시장 흐름과 최근 거래량을 잘 파악해야 합니다.

예상 경쟁률은 중저가 아파트라는 점에서 다소 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 674만원을 포함한 총 투자금은 1억 5,674만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 현장 확인과 추가적인 권리분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.