남원 노암동 부동산 경매, 7.4억

3회 유찰 후 최저가 7억 4,009만원, 11월 16일 입찰 예정이라 기회가 될 수 있습니다.

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경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 노암동 842-1

남원시 노암동에 위치한 대규모 부지로, 면적은 7362.4㎡(2227.1평)입니다. 부동산으로는 제법 큰 규모로, 다양한 개발 가능성을 염두에 두고 진입할 수 있는 물건입니다. 그러나 주변 인프라와 교통에 대한 자세한 조사는 필수입니다. 남원시는 전반적으로 개발이 더딘 편이기에, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

감정가는 21억 5,769만원이었지만, 3회 유찰로 최저가 7억 4,009만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 7억 7,709만원 전후로 판단됩니다.

말소기준권리는 2014년 9월 23일 설정된 근저당권으로, 이를 잘 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또, 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있으므로, 소재 불명 기계기구에 대한 세부사항도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 예상치 못한 변수가 생길 수 있으니 주의하세요.

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 많이 떨어졌다는 점이 가장 큰 매력입니다. 하지만, 남원 지역의 개발 속도와 임차인 현황, 기계기구 관리 상태 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 계산이 필요하지만, 저렴한 매입가를 감안하면 장기적으로 긍정적일 수 있습니다. 또한, 남원시의 개발 계획이나 인프라 투자 여부에 따라 가치 상승 가능성도 있습니다.

내 경험상, 이번 입찰은 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7억 7천만원 선을 추천하며, 취등록세 약 3,574만원을 포함해 총 투자금은 약 8억 1천만원 정도로 예상됩니다. 가격이 매력적인 만큼, 철저한 권리분석과 임차인 상황을 파악한 뒤 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.