장수 신전리 부동산 경매, 3회 유찰 82억

3회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 대규모 부동산을 저렴하게 획득할 기회

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21441

경매물건 주소 전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45

전라북도 장수군 계남면 신전리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 무려 53,377㎡(약 16,146평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 자랑합니다. 접근성은 조금 떨어질 수 있지만, 여유로운 자연환경을 선호하는 투자자들에게는 매력적일 수 있습니다.

감정가는 117억 1,514만원이지만 현재 최저입찰가는 82억 60만원으로, 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한데, 솔직히 말하면 이런 대규모 부동산을 이 가격에 구입할 기회는 흔치 않습니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율인 86%를 적용하여 약 86억 1,063만원 정도로 예측됩니다.

말소기준권리는 2014년 11월 17일 설정된 근저당입니다. 이보다 선순위 권리는 없어 보이지만, 몇 가지 걸리는 점이 있습니다. 특히 2023년 8월 11일자로 금산코아 주식회사가 유치권을 신고했는데, 그 성립 여부가 불분명합니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 정확히 확인할 필요가 있습니다. 또, 타인 소유로 추정되는 컨테이너와 저온저장고 등이 매각에서 제외된 점도 유의해야 합니다.

대규모 부동산인 만큼 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다. 개발 계획이 있거나 장기적으로 토지를 보유할 계획이라면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 솔직히 말하면, 유치권 문제와 매각 제외 물건들이 투자 리스크로 작용할 가능성이 높습니다. 또한, 주변 개발 호재가 부족한 점도 신중히 고려해야 합니다.

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 이유는 대규모 투자금이 필요하고 권리관계가 복잡하기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 86억 수준으로 예상됩니다. 취등록세는 약 3억 9,608만원 정도로, 총 투자금은 90억을 넘지 않을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 투자를 감행할 준비가 되어 있는 투자자에게 적합합니다.