대전 옥계동 부동산 경매, 69% 10.6억

11월 17일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 10억 5,823만원으로 매력적입니다.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2734

경매물건 주소 대전광역시 중구 옥계동 30-19

대전광역시 중구 옥계동에 위치한 이 부동산은 면적이 364.0㎡로 약 110.1평입니다. 넓은 공간을 자랑하며, 특히 2층부터 4층까지 확장형 발코니와 누다락이 있어 활용도가 높습니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다. 다만, 주변 환경이나 인프라에 대한 추가 조사가 필요합니다.

감정가는 15억 1,176만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 10억 5,823만원으로 감정가 대비 31% 저렴합니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때, 이 물건은 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 11억 1,114만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2021년 4월 29일과 11월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 대항력 여부는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 물건인 판넬조 창고도 매각에 포함됩니다. 다만, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

솔직히 말하면, 이 물건은 1회 유찰로 가격이 내려와 수익성을 높일 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상됩니다. 다만, 대전의 부동산 시장 전망과 인근 개발 계획에 따른 리스크를 고려해야 합니다.

경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 11억 초반대가 적절해 보이며, 취등록세는 약 5,111만원으로 예상됩니다. 매각 후 명도 절차가 필요할 수 있으니, 명도 비용도 고려해야 합니다. 전체적으로 매력적인 물건이지만, 꼼꼼한 권리분석과 지역 분석이 필수입니다.