중구 태평동 상가 경매, 4회 유찰 5.2억

11월 18일 입찰, 4회 유찰로 가격 매력적이지만 유치권 문제로 주의 필요

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3106

경매물건 주소 대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)

대전 중구 태평동에 위치한 뉴삼부프라자 5층 상가입니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 교통은 상대적으로 편리한 편입니다. 물건의 용도가 의원으로 되어 있지만, 현재 필라테스 스튜디오와 헬스장으로 사용 중이라서 투자 시 용도 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정가 21억 7,200만원에서 4회 유찰되어 최저입찰가는 5억 2,149만원, 감정가의 24% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 과거 낙찰가가 10억 6,428만원이었다는 점을 고려하면 경쟁이 치열하지 않을 가능성도 있습니다.

말소기준권리가 2015년 근저당이므로 그 이후의 권리는 말소됩니다. 그러나 유치권 문제가 있습니다. 인덕건설에서 공사대금 25억 9,808만원에 대한 유치권 신고가 되어 있는데, 성립 여부가 불분명합니다. 유치권 문제는 매수 후에도 해결이 필요할 수 있어 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 관리비 미납금이 다소 높은 편이라 비용 부담을 예상해야 합니다.

솔직히 말하면, 유치권 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 가격이 매력적이라 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 상가 용도의 변경 가능성과 인근 상업지 개발 계획을 잘 활용하면 수익성도 높일 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 전, 유치권 해결 비용과 관리비 등을 고려하는 것이 중요합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 유치권 문제 해결이 관건입니다. 입찰가는 5억 4,757만원 전후로 권장하며, 취등록세 약 2,518만원을 포함한 총 투자금은 약 5억 7천만원을 예상합니다. 유치권 문제에 대한 해결 방안을 확보한 후에 입찰하는 것이 안전합니다. 솔직히 말하면, 유치권 문제와 관리비 미납 상태를 해결할 능력이 없다면 조금 더 신중히 고려할 필요가 있습니다.