모두
모두콘텐츠
경매 물건을 보러 다니다가 청약으로 방향을 바꾸겠다는 분을 종종 만납니다. 그때 통장 화면을 보여주며 “24번 넣었으니 1순위죠?”라고 묻는 경우가 있어요. 제 대답은 늘 같습니다. 어느 지역의 어떤 주택에 넣을지부터 봐야 한다고요. 경매에서 등기부 한 줄만 보고 입찰가를 정하지 않듯, 청약도 납입횟수 하나로 자격이 끝나지 않습니다.
국민주택은 지역에 따라 6회, 12회, 24회가 갈립니다
청약통장 1순위 납입횟수를 따질 때 먼저 국민주택인지 민영주택인지 구분해야 합니다. 국민주택 일반공급은 통장 가입기간과 납입횟수를 함께 봅니다. 주택공급에 관한 규칙상 일반적인 수도권은 가입 1년과 12회 이상, 수도권 밖은 가입 6개월과 6회 이상이 기본입니다. 해당 지방자치단체가 청약 과열을 우려해 기간과 횟수를 늘려 공고할 수도 있습니다.
투기과열지구나 청약과열지역이라면 기준이 더 높습니다. 가입 2년과 24회 이상 납입에 더해 세대주여야 하고, 무주택세대구성원 및 과거 당첨 이력 요건도 맞아야 합니다. 반대로 위축지역은 가입 1개월이라는 별도 기준이 있습니다. 그래서 ‘전국 어디든 24회면 된다’는 말은 위험합니다. 지역의 현재 지정 상태와 입주자모집공고문을 같이 확인해야 숫자가 제자리를 찾습니다.
예를 들어 수도권의 일반적인 지역에 공급되는 국민주택이라면 12회 납입과 가입 1년을 채운 사람은 납입횟수 기준을 넘습니다. 하지만 똑같이 12회를 넣었어도 통장 개설 후 아직 11개월이라면 가입기간이 부족합니다. 반대로 2년 전에 통장을 만들었어도 인정되는 납입회차가 10회라면 횟수가 모자랍니다. 이 둘을 따로 적어 놓으면 실수가 꽤 줄어듭니다.
민영주택은 회차보다 가입기간과 예치금입니다
민영주택 일반공급은 이야기가 달라집니다. 1순위를 판단할 때 매월 몇 번 넣었는지가 직접적인 기준이 아닙니다. 일반적인 수도권은 가입 1년, 수도권 밖은 6개월이 기본이고, 신청할 주택의 면적과 지역에 맞는 예치기준금액을 채워야 합니다. 투기과열지구나 청약과열지역은 가입 2년이 필요하며 세대주, 과거 당첨 이력, 주택 보유 수 등도 따집니다. 이 경우에도 지역별 연장 공고가 있을 수 있습니다.
가령 서울에서 전용면적 85㎡ 이하 민영주택에 청약한다면 예치기준금액은 300만 원입니다. 통장을 오래 유지했어도 잔액이 200만 원이라면 금액부터 확인해야 합니다. 반면 같은 300만 원을 넣은 사람끼리도 가입기간이나 지역 요건에 따라 신청 자격이 달라질 수 있죠. 본인이 사는 곳을 기준으로 적용되는 예치금 표와 해당 단지의 모집공고를 함께 보는 게 안전합니다.
여기서 또 많이 헷갈립니다. 민영주택에서 1순위가 됐다는 것과 당첨 가능성이 높다는 것은 다른 얘기예요. 경쟁이 붙으면 가점제와 추첨제, 무주택기간, 부양가족, 통장 가입기간 등이 영향을 줍니다. 국민주택의 납입횟수를 민영주택의 당첨 점수처럼 생각하면 계산이 어긋납니다.
한꺼번에 입금한 돈이 곧바로 여러 회차가 되지는 않습니다
가장 아쉬웠던 상담은 공고 직전에 밀린 돈을 한 번에 넣고 “이제 12회가 됐다”고 생각한 경우였습니다. 국민주택에서는 통장에 찍힌 총입금액과 공고일 현재 인정되는 납입횟수를 구분해야 합니다. 연체한 월납입금은 법령에 따른 납입인정일이 따로 계산됩니다. 선납했더라도 가입 후 공고일까지 지나지 않은 월수보다 많은 회차를 앞당겨 인정받을 수는 없습니다. 은행 거래내역의 입금 건수만 세고 청약 버튼을 누르면 곤란해질 수 있습니다.
돈의 크기도 회차와는 별개입니다. 월 25만 원씩 12개월을 넣으면 원금은 300만 원이고 납입은 12회입니다. 한 달에 300만 원을 넣었다고 해서 곧바로 12개월을 채운 것으로 계산하면 안 됩니다. 국민주택의 저축총액을 따질 때 현재 월납입금 인정 한도는 25만 원입니다. 큰돈을 한 번에 넣는 것보다 약정일과 인정회차를 꾸준히 관리하는 편이 중요한 이유입니다.
국민주택 1순위에 들어간 뒤에도 회차가 의미를 잃는 건 아닙니다. 일반공급에서 같은 순위끼리 경쟁하면 전용면적 40㎡ 초과 주택은 무주택기간과 저축총액이, 40㎡ 이하 주택은 무주택기간과 납입횟수가 공급 순서에 영향을 줍니다. ‘1순위만 만들면 끝’이라고 생각하고 자동이체를 끊어 버리면 나중에 아쉬울 수 있습니다.
청약 버튼을 누르기 전에는 공고일 기준으로 확인합니다
제가 물건을 검토할 때 기준일을 먼저 적는 습관이 있는데, 청약에도 그 방식이 잘 맞습니다. 입주자모집공고일을 적고, 그날 기준 통장 가입일과 인정 납입회차를 확인합니다. 다음으로 국민주택인지 민영주택인지, 공급 지역이 어디인지, 일반공급인지 특별공급인지 표시합니다. 특별공급은 유형마다 통장 요건이 다를 수 있어서 일반공급의 6회·12회·24회 숫자를 그대로 가져오면 안 됩니다.
- 국민주택이라면 가입기간, 인정 납입횟수, 지역별 1순위 조건을 확인합니다.
- 민영주택이라면 가입기간, 거주지와 면적에 따른 예치금, 해당 지역의 추가 자격을 확인합니다.
- 두 경우 모두 세대주 여부, 주택 보유 현황, 재당첨 제한 등 공고문에 적힌 조건을 따로 확인합니다.
청약홈에서 통장 정보를 조회하고 은행에서 납입인정회차를 확인해 두면 마음이 편합니다. 다만 최종 판단의 기준은 신청하려는 단지의 입주자모집공고문입니다. 회차 하나를 채우려고 급히 돈을 옮기기 전에, 내가 넣으려는 주택에서 그 회차가 실제로 필요한지부터 보는 습관이 돈과 시간을 아껴 줍니다. 경매든 청약이든 서두를 때 놓치는 건 대개 큰 숫자 옆에 적힌 작은 조건이더군요.
