아산 모종동 부동산 경매, 457만

7회 유찰 후 11월 17일 입찰, 최저가 457만원으로 감정가 대비 92% 할인된 기회.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7452

경매물건 주소 충청남도 아산시 모종동 559-13 1층103호

이번 경매 물건은 충청남도 아산시 모종동에 위치한 49.6㎡(약 15평) 크기의 부동산입니다. 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 실거주나 임대 모두 유리한 조건입니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통도 비교적 편리한 편입니다.

감정가 5,560만원이었던 이 물건은 7회 유찰 끝에 최저입찰가가 457만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 92% 할인된 상태인데, 솔직히 말하면 이런 할인율은 좀처럼 보기 힘듭니다. 하지만 아산 모종동의 인근 시세와 비교해보면, 여전히 입찰자들이 신중한 이유를 이해할 수 있습니다.

말소기준권리는 2023년 4월 10일 가압류입니다. 특이사항은 없지만, 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부가 투자 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 법정지상권이나 유치권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다만, 직접 확인이 필요합니다.

솔직히 이 물건은 투자자에게는 큰 기회이자 동시에 도전입니다. 457만원이라는 가격은 매력적이지만, 유찰이 반복된 이유를 철저히 분석해야 합니다. 예상 수익률을 산출하기 어려운 상황이지만, 저렴한 가격 때문에 리스크를 감수할 가치가 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움이 예상될 수 있습니다.

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 22만원을 포함해도 총 투자금이 500만원을 넘지 않습니다. 다만, 명도와 임차인 문제를 해결할 수 있는 능력이 필요합니다.