동남구 병천면 토지 경매, 신건 3천만원

2026년 11월 23일 입찰, 신건으로 나온 병천면 송정리 토지 경매 물건. 면적은 상당히 크지만 제시외 건물과 분묘기지권 문제에 주의가 필요함.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2544

경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 산15-1

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 무려 66,337㎡로 약 20,067평에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성이 크지만 현재는 주로 농업용으로 활용되고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경이 잘 보존된 지역이라 전원주택이나 농업 관련 개발에 유리할 수 있습니다.

감정가는 3,118만원, 최저입찰가는 감정가의 98%인 3,071만원으로 설정되어 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때 가격이 저렴한 편이지만, 제시외 건물과 분묘가 있어 매각가에 영향을 미친 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 감정가와 유사한 3,225만원 전후로 예상됩니다.

말소기준권리는 2022년 6월 22일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 리스크로 작용합니다. 또한, 지상에 분묘가 있어 분묘기지권이 성립할 가능성이 있습니다. 이 부분이 매각가에 큰 영향을 줄 것으로 보이며, 공유자 우선매수권이 1회에 한하여 허용된다는 것도 고려해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모이기 때문에 장기적인 개발 가능성이 있지만, 제시외 건물과 분묘 문제로 인해 리스크가 큽니다. 이런 점들은 투자자 입장에서 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 이러한 권리관계 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.

내 경험상, 이 물건에 입찰하고자 한다면 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 법정지상권과 분묘 문제로 인한 리스크가 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 3,071만원 정도로 설정하고, 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 148만원을 추가로 고려해야 합니다. 최종적으로는 권리관계 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련되지 않는 한 신중하게 접근할 것을 권장합니다.