천안 성정동 부동산 경매, 13회 유찰 72만

매각기일은 11월 16일로, 13회 유찰 후 최저가 72만원에 입찰 기회.

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경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호

이 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정6길에 위치한 부동산입니다. 2층에 위치하며, 면적은 0㎡로 기록되어 있어 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 성정동은 주거지로서 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 근처에 천안역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 학교와 상업시설도 잘 발달되어 있습니다.

감정가는 7,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 72만원으로 감정가의 0% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 낮은 가격이지만, 13회 유찰된 사유를 고려해야 합니다. 예상을 해보자면, 이 가격에 경매가 마무리될 가능성은 매우 높습니다. 예상 낙찰가를 76만원 전후로 잡는 게 무난해 보입니다.

말소기준권리는 2023년 8월 10일의 압류입니다. 특이사항으로 대항력 있는 임차권자가 있다는 점이 있습니다. 이는 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 경우, 명도 과정에서 난관이 있을 수 있음을 의미합니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 명확하지 않지만, 철저한 사전 확인이 필요합니다.

솔직히 말하면, 13회 유찰된 점이 이 물건의 가장 큰 리스크입니다. 그만큼 입찰자들이 꺼려한다는 뜻이기도 하죠. 하지만, 만약 명도 리스크를 해결할 수 있다면, 저렴한 매입가로 인한 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 천안시의 개발 호재나 인구 유입은 긍정적 요소지만, 임차인 문제 해결이 선행되어야 합니다.

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이처럼 리스크가 큰 물건은 입찰자들이 쉽게 나서지 않기 때문입니다. 입찰가는 최저가인 72만원에 맞추되, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 75만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서의 비용은 추가적으로 고려해야 합니다. 솔직히 말해서, 이 물건에 입찰할 경우 철저한 사전 조사가 필수입니다. 임차인과의 협상 가능성을 충분히 염두에 두고 접근해야 합니다.