천안 영성동 부동산 경매, 2회 유찰 4억

11월 18일 입찰, 2회 유찰로 최저가 4억 원까지 내려간 천안 영성동의 부동산 경매, 위반건축물로 인한 리스크 주의 필요.

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경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 영성동 53-4

천안시 동남구 영성동에 위치한 이 부동산은 259.0㎡(78.3평) 규모로 적지 않은 크기를 자랑합니다. 주변은 주택가로, 교통도 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 제시외 건물까지 포함된 일괄매각 물건이라는 점은 유의해야 합니다. 보일러실 증축으로 위반건축물로 지정되어 있는 점도 눈여겨봐야 할 부분입니다.

감정가는 8억 3,066만 원이지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 4억 702만 원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격인 것은 분명합니다. 예상낙찰가를 약 4억 2,737만 원으로 본다면, 시세 대비 상당한 매입 기회라고 할 수 있습니다.

말소기준권리는 2005년 7월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 일단 임차인이 있다면 그들의 대항력 여부를 꼭 확인해야 합니다. 위반건축물로 지정된 부분은 향후 건축법 관련 이슈가 될 수 있어, 이 부분을 사전에 잘 검토하는 것이 중요합니다.

천안 지역은 꾸준히 발전하는 중이라 장기적인 투자 가치가 있는 지역입니다. 다만, 위반건축물로 지정된 부분이 있는 만큼, 이 점이 해결되지 않는다면 추후 매매나 임대에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 현재 상황에서 명확히 계산하기 어렵지만, 시세 대비 저렴한 매입가가 장점입니다.

솔직히 말하면, 위반건축물로 인한 리스크가 좀 걸립니다. 하지만 2회 유찰되어 가격이 매력적으로 내려간 점은 탐납니다. 예상 경쟁률은 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 4억 2천만 원 선에서 고려해볼 수 있습니다. 취등록세 약 1,965만 원을 포함한 총 투자금은 4억 2천만 원 중반대가 될 것입니다.