천안 삼룡동 부동산 경매, 6회 유찰 4.6억

11월 17일 입찰, 6회 유찰 후 최저가 4.6억으로 대폭 할인된 천안 삼룡동 부동산 경매 물건입니다.

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경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16

천안시 동남구 삼룡동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 9990㎡(약 3022평)에 달합니다. 주변은 주거 및 상업지역으로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 현재 현황은 택지후보지로 지정되어 있어, 향후 개발 시 큰 부가가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 교통편이나 기반시설은 아직 미비하다는 점은 감안해야 합니다.

감정가는 49억 4,505만원으로, 현재 최저입찰가는 4억 6,777만원에 불과합니다. 무려 91% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당한 저가입니다. 인근 지역의 부동산 가격이 평당 200만원 이상임을 감안할 때, 이 물건은 평당 약 15만원에 불과한 셈입니다. 예상 낙찰가는 4억 9,116만원 선으로 예측됩니다.

말소기준권리는 2020년 8월 21일의 근저당권입니다. 특이하게도, 신축공사가 중단된 구조물이 존재하며, 해당 구조물은 매각에서 제외됩니다. 또한, 타인의 소유권 및 지상권 관련 확정된 판결문이 존재합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이러한 권리관계는 입찰 시 주의가 요구됩니다.

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 대폭 할인된 가격입니다. 그러나, 신축공사 중단된 구조물과 관련된 법적 분쟁 가능성, 개발 제한 등의 리스크는 무시할 수 없습니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있으며, 이는 투자자에게 큰 도전이 될 것입니다.

경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 명확한 개발 계획 없이 리스크가 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 4억 9,116만원 이하로 유지하되, 반드시 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 취등록세는 약 2,259만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금을 고려하여 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.