모두
모두콘텐츠
얼마 전 공인중개사시험을 준비한다는 지인이 교재부터 샀다가, 과목이 생각보다 많아 어디서 시작할지 모르겠다고 하더라고요. 처음에는 공부 시간을 늘리는 것보다 시험 구조를 보고 순서를 잡는 편이 훨씬 수월합니다.
시험 구조부터 알아두면 계획이 쉬워져요
공인중개사시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2과목이고, 2차는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산세법 3과목입니다. 공시법령과 세법은 한 과목으로 묶여 출제되므로, 공부할 내용은 많아도 점수 계획은 한 과목 기준으로 세워야 합니다.
공인중개사법 시행령에 따른 합격 기준은 각 차수에서 과목마다 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 예를 들어 1차에서 학개론 80점, 민법 35점을 받으면 평균이 60점을 넘어도 민법 과락으로 합격할 수 없습니다. 그래서 잘하는 과목으로 점수를 끌어올리면서도 약한 과목을 40점 아래로 떨어뜨리지 않는 관리가 필요해요.
응시자격에는 일반적인 학력이나 경력 제한이 없지만, 부정행위 처분 등 예외는 있습니다. 또 1차와 2차를 함께 응시할 때 1차에 불합격하면 2차 성적은 유효한 합격으로 인정되지 않습니다. 원서접수 일정과 세부 시험 범위는 해마다 공고를 확인해야 하니, 계획을 세울 때 큐넷의 해당 회차 안내를 한 번 읽어두는 게 좋습니다.
처음 한 달은 기본 용어와 문제 유형에 익숙해지기
처음부터 두꺼운 기본서를 첫 장부터 끝까지 외우려고 하면 진도가 잘 나가지 않습니다. 민법의 ‘의사표시’, 학개론의 ‘수요와 공급’처럼 자주 나오는 말이 낯설기 때문이죠. 첫 2주에는 강의나 기본서를 이용해 큰 흐름을 익히고, 바로 단원별 문제를 몇 개씩 풀어보는 방식이 좋습니다. 맞힌 개수보다 문제에서 어떤 표현을 쓰는지 보는 단계라고 생각하면 부담이 줄어요.
하루에 2시간을 낼 수 있다면 70분은 새 내용을 공부하고, 30분은 문제를 풀고, 남은 20분은 틀린 이유를 확인하는 식으로 나눌 수 있습니다. ‘답은 ③번’이라고만 적어두면 다음에 비슷한 문제를 또 틀리기 쉽습니다. 개념을 몰랐는지, 숫자를 헷갈렸는지, 문제의 ‘옳지 않은 것’을 놓쳤는지 한 줄만 적어도 복습할 때 차이가 납니다.
1차와 2차를 모두 준비한다면 과목을 매일 조금씩 바꾸기보다, 한 주 안에서 반복할 자리를 정해두세요. 예를 들어 월·수·금에는 민법과 학개론, 화·목에는 2차 과목을 공부하고 주말에 누적 문제를 푸는 식입니다. 공부 시간이 부족해 1차에 집중하기로 했다면 그에 맞춰 2차 진도를 욕심내지 않는 편이 현실적입니다.
과목마다 공부법을 조금 다르게 가져가요
부동산학개론은 계산 문제 때문에 겁부터 나는 사람이 많습니다. 그런데 계산 문제를 모두 포기하기 전에 자주 쓰는 공식과 풀이 순서를 따로 모아보세요. 계산을 시작할 수 있는 문제와 아예 낯선 문제를 구분하면 시간 배분이 한결 쉬워집니다. 민법은 조문 문장만 외우기보다 사례 속에서 누가 어떤 권리를 주장하는지 그려보는 편이 기억에 오래 남습니다.
2차에서는 공인중개사법령이 비교적 점수 관리의 중심이 되기 쉽지만, 그 점수로 부동산공법의 과락까지 해결할 수는 없습니다. 공법은 제도 이름과 절차가 비슷해 헷갈리므로, 도시·주택·건축처럼 큰 갈래를 먼저 나눈 뒤 세부 내용을 붙이는 게 낫습니다. 공시법령과 세법은 한 과목으로 묶여 있어도 내용의 성격이 다릅니다. 공시법령은 절차의 흐름을, 세법은 세금이 발생하는 시점과 계산 기준을 구분해 공부하면 복습할 때 덜 뒤섞입니다.
법령이 들어가는 과목은 예전 교재나 오래된 문제의 표현이 현행 기준과 다를 수 있습니다. 특히 숫자, 기한, 세율처럼 바뀔 수 있는 내용은 최신 교재의 정오표와 해당 회차 출제 기준을 확인하세요. 문제를 맞혔더라도 근거가 오래된 규정이라면 다시 표시해두는 편이 안전합니다.
시험이 가까워질수록 새 내용보다 점수 관리에 집중해요
시험 전에는 모의고사를 실제 시간에 맞춰 풀어보는 게 좋습니다. 집에서 한 문제씩 확인하며 풀 때와 제한 시간 안에 푸는 건 꽤 다르거든요. 채점 뒤에는 총점만 보지 말고 과목별 점수와 틀린 문제의 유형을 함께 보세요. 평균이 60점 근처여도 한 과목이 40점 아래라면 그 과목을 먼저 끌어올려야 합니다.
오답은 전부 다시 쓰기보다 반복해서 틀리는 주제만 모아도 충분합니다. 같은 개념을 세 번 틀렸다면 내용을 더 읽기 전에 왜 선택지를 잘못 골랐는지 확인해보세요. 반대로 늘 맞히는 부분을 계속 읽는 것은 마음은 편해도 점수를 올리는 데 큰 도움이 되지 않을 수 있습니다.
원서접수 기간, 시험장, 준비물 같은 실무적인 사항도 큐넷의 해당 회차 공고로 확인해두세요. 공부 계획표에 접수일과 모의고사 날짜를 함께 적어두면 막판에 놓치는 일이 줄어듭니다. 공인중개사시험 준비는 하루의 공부량보다, 약한 과목을 확인하고 다시 돌아오는 흐름을 꾸준히 만드는 일이 더 중요하다고 생각합니다.
