영덕 강구면 부동산 경매, 6회 유찰 2천8백

6회 유찰 후 11월 20일 재입찰, 감정가의 11%인 2,858만원에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 강구면 강구리 168

경상북도 영덕군 강구면 강구리에 위치한 이 부동산은 총 5062.0㎡(약 1531.3평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 휴경지 상태의 묵전으로, 현재로선 농사보다는 다른 용도로 활용할 수 있는 가능성을 염두에 두는 게 좋겠죠. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어, 한적한 시골 풍경을 즐길 수 있는 곳입니다. 다만 지적도상 맹지로 표시되어 있지만, 인접지를 통해 농기계 출입이 가능하다는 점은 그나마의 장점입니다.

감정가는 2억 4,297만원이지만, 6번의 유찰 끝에 최저입찰가는 2,858만원으로 내려갔습니다. 감정가의 11% 수준이라 대폭 할인된 가격이죠. 인근 비슷한 면적의 토지 시세와 비교해보면 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 기회지만, 그만큼 리스크가 있는 것도 사실입니다.

말소기준권리는 2018년 6월 21일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이 증명서를 받지 못하면 보증금 반환이 되지 않으니, 반드시 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다. 솔직히 말하면, 이런 서류 문제가 가장 큰 골칫덩어리가 될 수 있습니다.

이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 수익률을 따지기보다는, 향후 가치 상승 가능성을 보고 들어가는 게 맞겠죠. 다만 농지취득자격증명 발급 과정이 복잡하고, 맹지 상태라는 점이 걸립니다. 입목까지 포함된 평가이지만, 당장 수익을 내기보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 듯합니다.

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 여섯 번이나 유찰된 물건이니만큼, 감정가의 20%인 약 3,001만원 전후로 입찰을 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 138만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 3,139만원이 될 것입니다. 농지취득자격증명 문제만 해결된다면, 장기 보유로 인한 시세차익을 노려볼 만한 물건입니다.