울진 평해읍 토지 경매, 신건 4천만

11월 20일 입찰, 신건으로 나온 울진 평해읍 토지 경매 매물, 농지취득자격증명 필수라 주의 필요

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경매물건 주소 경상북도 울진군 평해읍 학곡리 356-5

경상북도 울진군 평해읍 학곡리에 위치한 이 토지는 총 면적 1216.0㎡(367.8평)로 꽤 넓습니다. 주변은 주로 농경지와 전원이 어우러진 전형적인 시골 마을 풍경입니다. 도시와 거리가 있어 대중교통은 불편할 수 있지만, 자연을 즐기며 조용한 삶을 원하는 분들에게는 매력적인 장소입니다.

감정가와 최저입찰가 모두 4,377만원으로 설정된 신건입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면, 약간 높은 감정가로 설정된 느낌입니다. 예상 낙찰가는 4,596만원 전후로 보이며, 추가 비용을 고려하면 실질적 투자가치는 조금 더 따져봐야 할 필요가 있습니다.

2018년 10월 18일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 특별한 임차인 현황은 없으나 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험성은 낮을 것으로 보이지만, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하므로 사전에 발급 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

솔직히 말하면, 이 토지는 농지취득자격증명이라는 걸림돌이 있습니다. 다만, 울진 지역은 최근 개발 호재가 있어 장기적으로 본다면 가치 상승의 여지가 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해선 농업 관련 사업 계획을 세우는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.

내 경험상, 이런 신건 토지 경매는 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 감정가에 약간의 여유를 둔 4,500만원 대로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 211만원 예상되며, 농지취득자격증명 발급에 시간이 소요될 수 있으니 미리 준비하는 것이 좋겠습니다.