영덕 남석리 부동산 경매, 유찰 9천만

11월 20일 입찰, 1회 유찰로 최저가 9,124만원으로 입찰 기회.

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7219

경매물건 주소 경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 14-5

경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 소재의 부동산입니다. 면적은 123.1㎡(약 37.2평)로, 비교적 넓은 편입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 도시의 분주함을 피해 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자차를 이용한다면 큰 문제가 되지 않을 듯합니다.

이번 경매의 감정가는 1억 3,034만원입니다. 첫 유찰로 최저가가 9,124만원까지 내려왔습니다. 인근의 비슷한 물건들이 1억 2천만원 전후로 거래되고 있으니, 감정가 대비 약 30% 저렴하게 나온 것입니다. 예상 낙찰가는 9,580만원 전후로 보입니다.

말소기준권리는 2009년 2월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 제시외 건물과 태양광 설비가 포함되어 있는 상태입니다. 슬래브지붕으로 되어 있으나, 실제로는 슬래브위에 강판지붕이 설치되어 있다고 하니, 건물 상태를 꼭 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 반드시 확인할 필요가 있습니다.

솔직히 말하면, 해당 지역은 큰 개발 호재가 없는 상황입니다. 다만, 저렴한 가격에 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 매력입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 볼 수 있습니다. 하지만 태양광 설비 유지 및 관리 비용을 고려해야 합니다.

내 경험상, 이런 유형의 경매는 두 번째 입찰에서 경쟁률이 다소 올라가는 경향이 있습니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보입니다. 권장 입찰가는 9,500만원 내외로 잡고, 취등록세 약 440만원을 포함한 총 투자금은 9,940만원 정도로 예상됩니다. 일괄매각과 제시외 건물의 리스크를 충분히 고려하고 접근하시길 바랍니다.