영양 원리리 부동산 경매, 1억 1천

11월 20일 입찰, 1회 유찰로 가격 인하! 점유 문제 확인 필요.

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경매물건 주소 경상북도 영양군 석보면 원리리 267-1

영양군 석보면 원리리에 위치한 이 부동산은 187.0㎡의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 환경을 기대할 수 있습니다. 교통편은 대중교통보다는 차량 이용이 필수적일 듯합니다. 솔직히 말하면, 이 지역 자체가 투자 매력보다는 실거주나 세컨드 하우스로 적합할 것 같습니다.

감정가는 1억 6,269만원이지만, 첫 유찰로 최저입찰가가 1억 1,388만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 상태인데요, 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,958만원 전후로 보고 있습니다. 이 정도면 꽤 매력적인 조건이지만, 지역의 특성상 가격 상승폭은 제한적일 수 있습니다.

말소기준권리는 2014년 2월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 제시외 건물 포함이라는 점과 목록 일부를 타인이 점유 사용 중이라는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 점유 문제는 매입 후 골칫거리가 될 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 현재로서는 파악되지 않았습니다.

이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만 영양군 지역 특성상 개발 호재나 큰 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다. 예상 수익률도 높지 않을 것으로 보이며, 자금 회수까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 또, 점유 문제에 따른 리스크도 무시할 수 없습니다.

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 2천만원 정도로 보고 있으며, 취등록세 약 550만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 솔직히 말하면, 점유 문제만 해결된다면 나쁘지 않은 투자이지만, 확실한 해결책이 없다면 신중하게 접근할 필요가 있습니다.