창녕 덕곡리 토지 경매, 4회 유찰 2,680만

4회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가의 24%로 저렴하지만 맹지와 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 432

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리에 위치한 1823㎡(551.5평) 토지입니다. 이 토지는 지목상 '답'이지만, 현황은 대부분 비포장 농로와 휴경지 상태입니다. 덕곡리는 농촌 지역으로, 대중교통보다는 자차 이용이 필수적인 위치입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을이며, 인근에 큰 상업시설은 찾기 어렵습니다.

처음 감정가는 1억 1,162만원이었으나 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2,680만원으로 감정가의 24%입니다. 인근 유사 토지의 거래 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 2,814만원 전후로, 2천만원대에 이만한 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

이 토지의 말소기준권리는 2016년 5월 10일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 현재 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 지적경계가 불분명하여 지적측량이 필요할 수 있습니다.

솔직히 말하면, 이 토지에 투자하는 것은 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로는 충분하지 않습니다. 우선 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 그러나 농지 취득이 가능한 경우 농업용으로 활용하거나 장기적으로 개발을 염두에 두고 매입할 수도 있습니다. 다만, 당장의 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가를 약 2,814만원으로 잡고 입찰에 참여할 수 있으며, 취등록세는 약 129만원 정도가 예상됩니다. 그러나 농지취득자격증명과 지적경계 불분명 문제를 해결할 자신이 있는지 신중히 고려해야 합니다. 이 모든 조건을 감안했을 때, 도전해볼 만한 가치가 있는지 판단하는 것이 중요합니다.